摘要：

最近，深圳市发布了一系列新的房产政策，其中包括对外购房者的限制以及对房产中介机构的加强监管等措施。这些政策的实施将对深圳的房产市场产生重大影响。本文将从四个方面对这些政策进行详细阐述和分析。

一、限制外购房者

新政策规定，外籍人士和非深圳户籍人士在深圳不能购买第二套房产。此外，购买第一套房产的外籍人士需要证明在深圳缴纳个人所得税或社会保险的时间超过5年。

这些限制措施是为了控制深圳市场的投机行为，防止外部财团的资本干涉，从而保障深圳本地购房者的切身利益。不过，这对于外籍人士和非深圳户籍人士来说，将极大影响他们在深圳的购房意愿。

针对这些限制规定，有人士认为，这种限制政策可能会导致外籍人士离开深圳，影响深圳市的国际形象和对外交流。

二、房产中介监管加强

深圳市还将加强对房产中介机构的监管，针对一些中介机构乱收费、虚假房源信息的行为，实行严厉制裁，并加强行业自律。另外，也将大幅提高中介机构从业门槛。

这些政策的实施将彻底打击那些不法中介机构的行为，维护购房者的利益，同时也将加速行业的洗牌。

三、完善租赁市场

针对深圳的租房问题，新政策还规定将加强对租房市场的监管，并推出相关措施，鼓励社会力量加入租赁市场。此外，针对租客纠纷问题，也将推出新的解决机制，保障租客的合法权益。

这些措施将为深圳的租房市场注入新的活力，并积极扶持租赁市场的发展。

四、促进住房保障

为满足广大市民的住房需求，新政策还规定，将加大对住房保障的支持力度，加大对低收入、特困、困难群体等的保障力度，并积极探索提供长期租赁型住房方案。

这些措施将为更多的低收入者提供住房保障，促进社会公平和和谐。

五、总结：

深圳的房产新政策将对深圳的房产市场产生深远影响。尽管一些限制措施引起外界争议，但总体上看，这些措施将加快深圳房产市场的发展进程，并为深圳的经济和社会发展提供更加稳定的支持。

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