摘要：本文将详细介绍深圳公积金贷款新政和房产政策的变化。在此，我们将阐述这个新政策如何影响深圳的房地产市场以及对市民的影响。

一、深圳公积金贷款新政

2019年10月28日，深圳市住房公积金管理中心发布了新的公积金房贷政策。

1、提高公积金首套房贷款最高额度

此次新政提高了深圳公积金首套房贷款额度至800万元，相比之前的500万元，提高了60%。提高公积金贷款额度，意味着购房者能够使用更多的资金购买房产，并且也说明了深圳政府支持该城市的住房发展。

2、公积金贷款利率略有上调

此次新政显示，深圳公积金贷款利率分为3种，分别为基准利率、1.1倍基准利率和1.2倍基准利率。相较之前，每个利率都上调了0.05个百分点。尽管公积金贷款利率上调了，但是对于购房者的影响不大。

3、进一步提高公积金异地贷款额度

异地购房是深圳购房者的一个重要选项，因为深圳高房价让许多购房者选择前往别的城市购房。因此，此次新政将异地购房的贷款额度提高到了500万元。这将能够帮助购房者更容易地在异地购房，并买到更具性价比的房子。

二、房产政策变化详解

随着时间的推移，深圳的房产市场的政策也在不断变化。以下是深圳房地产的主要政策变化：

1、天然气安装政策

2017年6月，深圳市政府发布了新的天然气安装政策。在此政策下，所有新的商品房在建设期间必须安装天然气管道。而且，所有现有的住宅必须在3年内完成天然气管道的安装。这个政策提高了居民的生活质量，但也增加了房屋的成本。

2、限购政策

从2016年4月开始，深圳实行了一系列限购政策。简单说，这些政策主要限制购房者购买多套房产，对深圳的房地产市场起到了一定程度上的控制作用。但是，限购政策并没有使深圳的房价下降，因为市场供应短缺仍然是导致房价高企的主要原因。

3、限售政策

2017年1月，深圳实行了限售政策。此政策对购房者进行了更加严格的限制，不仅仅是限制购房者购买多套房产，还限制购房者在一定时间内无法将其购买的房产出售等。这个政策提供了更多的保护，同时也增加了购房者的流动性问题。

三、深圳房地产市场现状

目前，深圳的房地产市场仍然处于高位运行状态。在过去的几年中，深圳房价一直处于较高的水平。截至2019年11月，深圳市商品房销售价合计均价为62346元/㎡，同比上涨了0.9%。

由于供应量不足，深圳房地产市场的房价仍然难以通过政策来得到大幅度的调控。此时，深圳市政府的公积金贷款新政策为广大购房者提供了一定的补贴，同时也支持了整个市场的平衡发展。

四、深圳市民的影响

正如我们前面所提到的，新的外地公积金首套和二套房买房款额度上升，这给粤港澳大湾区内地居民在深圳购房提供了更多的机会；同时，对于深圳本地居民而言，基于公积金贷款放开申请房贷的门槛，大大促进了平民置业。

五、总结：

在深圳现出的房地产市场情况下，深圳市政府努力提出新的政策，从而为广大市民购房提供了更多的机会。同时，政府也在努力控制房价的上涨，以使市场能够平衡发展。相信随着政策的不断调整和完善，深圳的房地产市场将会更加健康和可持续发展。

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