摘要：本文主要介绍深圳房产抵贷攻略，旨在帮助新手了解抵押贷款相关内容，包括资质要求、申请流程、注意事项和风险提示等，有助于读者更好地利用房产资产获得贷款。本文由深圳贷款公司整理。

一、资质要求

1、房产证：借款人需持有位于深圳的房产证，且已进行过实名制登记，土地使用年限未到期。

2、贷款额度：根据借款人房产估值、抵押物总价值和借款人信用等级等因素，银行会决定借款额度。通常情况下，债权比例在50%~70%之间。其中，二手房借款金额一般要低于新房，因为二手房价格不易确定、中介费用较高。

3、还款能力：银行贷款前会核对借款人的还款能力，考虑到借款人的还款来源和还款期限等因素。前者可包括借款人的经济收入、资产等；后者则取决于借款期限。

二、申请流程

1、咨询了解：首先，借款人需了解不同银行的实际参考利率、贷款额度、贷款期限等内容，然后根据自身需求选择适合的银行和贷款产品。

2、申请准备：准备好相关材料，包括工作收入证明、房屋产权证、身份证等证件。

3、银行审批：借款人需向银行提交申请表和相关材料，银行会对借款人的信用记录、财务状况、房产状况等进行审核和评估。

4、公证抵押：借款人在银行审批通过之后，需进行公证抵押手续。公证处会审核贷款合同和抵押合同，确认的债权关系，同时制作公证书。

5、放款还款：经过各项手续之后，银行将款项直接打入借款人账户中。借款人每月按时还款。

三、注意事项

1、利率问题：在深圳贷款市场上，存在很多低息或无抵押的套路，新手需细心甄别。还有的银行会给予某些优惠，如提前还款可优惠费用，应在申请和还款阶段了解这些细则。

2、权益维护：借款人在协商贷款合同、公证抵押和还款方面应注意到自己的权益。特别是贷款合同若没有详细明确还款情况、利率、罚息以及在借款人违约的情形下抵押物处理的细则，则需谨慎签署合同。

3、还款能力：借款人需提前做好还款计划，保证自己有合理的财务收支状况。在延期、逾期等情况下需立刻与银行沟通，否则可能会被列为逾期黑名单，影响信用等级。

四、风险提示

1、自用风险：若借款人选择用房产进行抵押贷款，也就是当抵押物流通时，可能会存在无法使用房产自住的风险。

2、利率风险：贷款期限长的贷款，存在通胀趋势的影响，也可能会出现贷款利率大于通货膨胀率的情况。

3、流程风险：在银行审批、公证抵押等流程中，可能会出现信息泄露、合同欺诈等问题，新手借款人应提高警惕。

五、总结

深圳房产抵贷是一种借款方式，以房产进行抵押获得贷款。为了成功获得资金，借款人需了解银行资质和申请流程，注意事项和风险提示，以充分了解贷款过程和风险，并保护自身权益。最后，推荐利用专业的金融服务机构帮助自己获得更合适的贷款。

本文由深圳贷款公司整理。