摘要：本文介绍深圳房产的抵贷攻略，为读者提供相关背景信息和引发读者的兴趣。

一、贷款方式选择

1、选择合适的贷款方式：深圳房屋贷款提供了多种贷款方式，包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。选择合适的贷款方式，可以根据自己的资金、还款压力、期限等因素来综合考虑。

2、商业贷款：适合资金充裕的借款人，具有较高的灵活性和收益空间，但利率相对较高。

3、公积金贷款：适合有稳定收入且想要轻松还款的借款人，利率较低。

二、抵押物选择

1、抵押物选择：深圳市房产市场相对火爆，抵贷物种类繁多，包括住宅、商业物业、土地等。选择抵押物需要综合考虑房产的位置、用途、市场价值等因素。

2、市场价值评估：抵押贷款需要通过市场价值评估，选择有市场认可度的房产。

3、合法性验证：需要对抵押物的合法性进行验证，如产权证、土地证、拆迁补偿协议等文件需要齐全，避免出现法律问题。

三、申请条件要求

1、个人申请条件：深圳房产抵贷申请需要自然人满足以下条件：在深圳有稳定的就业收入，年龄在20周岁以上，有健康的身体状态。

2、企业申请条件：企业申请需要满足以下条件：企业经营年限不少于三年，年检合格，盈利稳定，无不良记录，有合法企业注册登记。

3、申请材料准备：申请人需要准备相关的资料，包括：身份证明、户口本、婚姻证明、职业收入证明、房屋出售合同、租赁合同、购房首付款证明、还款能力证明等文件。

四、注意事项及风险

1、注意还款能力：抵押贷款需要按时、足额偿还，如果贷款人连续3个月不按时偿还本金和利息，则贷款机构有权启动诉讼程序要求追回抵押物。

2、注意风险：抵押贷款存在一定风险，如出现经济形势巨变或其他不可抗力情况，导致借款人不能按时偿还本金和利息，可能出现抵押物被拍卖等情况。

3、注意费用：申请抵押贷款需要缴纳一定的手续费和利息，需要仔细核对合同中相应的费用明细。

总结：

深圳房产抵贷攻略需要综合考虑多种因素，包括选择合适的贷款方式、评估抵押物市场价值和合法性验证、个人和企业的申请条件和申请材料的准备，同时需要注意还款能力、风险和费用方面的问题。本文由深圳贷款公司整理。