摘要：本文将介绍深圳房产抵押贷款攻略，重点探讨如何获得更多借款额度。随着深圳房价的上涨，越来越多的人选择将自己的房产作为抵押物贷款，确保自己的资金需要得到满足。但如何在获得贷款的前提下获得更多的借款额度，是很多人所关心的问题。本文将综合几个方面的因素，为大家提供详细解答。

一、资产评估

在贷款时，银行会根据房产评估价值来决定贷款额度。因此，在评估前，可以先了解一下自己的房产价值，根据市场行情来估算房产在银行的评估价值，如果房产定位高于市场行情，就可以要求银行调整评估价值，从而获得更高的贷款额度。此外，可以根据银行的评估标准，合理增加房产的评估价值，例如加装电梯、改善装修等。

另外，可以采取多个银行同时进行评估，选取最高的一个银行作为借贷对象，并告知其他银行最高价值的评估结果，这也能够增加贷款额度。

二、还款能力证明

银行在考虑贷款额度时，会关注借款人的还款能力。因此，在办理贷款之前，应该提供详细、全面的还款能力证明，包括个人或家庭年收入、固定收入来源、财产证明、保险等。此外，还款记录也是银行考虑贷款额度时的重要参考因素。如果还款记录良好，可以向多个银行展示，并在达成一致后选取最合适的银行进行贷款。

三、拳头项目计划

如果使用贷款的目的是启动自己的创业项目，那么对于银行而言，借款人的项目计划是十分重要的。因此，在申请贷款时，应该详细阐述自己的项目计划，包括商业计划书、收入预计等等。在这些因素的证明和保证下，银行会更有信心地批准更高额度的贷款。

四、借款人信用评估

银行在考虑贷款额度时，会进行借款人的信用评估。因此，在申请贷款时应该注意自己的信用记录，保持良好的信用记录。如果有不良信用记录，可以通过积极还款和协商等方式解决，并在这些记录下完全消除后再进行贷款申请。

五、总结

以上几个方面是获得更多借款额度的主要因素。在申请贷款之前要认真考虑这些因素，并提前规划。另外，借款人应该多向不同的银行申请贷款，以获取更高额度的贷款。本文由深圳贷款公司整理。