摘要：

深圳市房产贷款条件越来越苛刻，房龄超过20年很难获得贷款。本文将从房产市场、政策环境、金融环境和行业因素四个方面分析深圳房产贷款限制，为读者深入了解深圳房产贷款提供参考。

一、房产市场

1、市场热度

深圳楼市近年来持续火爆，房价飞涨。人们打着“房子是最好的投资”旗号，纷纷涌向楼市，导致深圳房价持续上涨，引起政府高度关注。这也成为房产贷款限制的直接原因之一。

2、房龄限制

除了市场热度，深圳房产贷款限制还与房龄有关。深圳市规定，房龄超过20年的房屋将不能再获得住房贷款。房龄越久，房子的价值越难以评估，和贷款银行的风险也越高。

3、房产质量

深圳住房存量面临的一个大问题是房产质量。很多老旧小区都存在改造的问题，质量参差不齐。银行不愿意承担后期房屋维修的责任，所以对于房屋质量不合格的房子，不予贷款。

二、政策环境

1、政府政策

近年来，深圳政府在楼市调控方面出台了多项政策，主要是限制购房人购房、限制房贷。深圳的房地产收紧政策也是政府在加大“房住不炒”的政策调控力度。

2、金融政策

银行的贷款政策也在不断调整。由于深圳房价一直走高，银行的房贷风险越来越高，需要通过调整自身利润结构控制风险。除了对房屋质量、贷款人信用评级做出限制外，房龄超长也成为一个贷款限制的主要因素。

3、税收政策

2019年深圳出台了新版个人所得税法，个税起征点从每月3500元提高至每月5000元。这也间接影响了深圳房市的稳定，房东改变了原本出租的房屋用途，导致深圳的房屋供应量降低。

三、金融环境

1、经济形势

随着经济不断发展，人们在购房方面需求量不断增加。但是随着房市火爆，金融风险也随之增加，银行承担不起这种风险。所以银行逐渐收紧了房贷条件，深圳的房龄超长无法获批的政策就是其中之一。

2、利率变化

由于资金成本等因素，房屋贷款利率经常有所变化。此外，银行的贷款政策也在变化，深圳的房产市场，尤其是二手房市场，面临越来越多的贷款困难，直接导致了市场的萎缩。

3、银行资金紧张

银行的资金流动性紧张也是银行越来越不敢把房贷贷给一些房龄超过20年的老房子。比如说，新房购房者一次性付款，而房龄超长的老房需按揭付款，这个规律一旦出现变化，房地产周期的波动度将大得多。

四、行业因素

1、绿色贷款方向

深圳市受借鉴北京经验，将绿色建筑纳入房贷范畴，这一举措旨在推动城市可持续发展，同时提高经济增长和吸纳就业的能力。因此，对于一些老房子不符合绿色建筑标准的情况，银行也会对相应的房子不予贷款。

2、特殊行业需求

对于部分特殊行业，如银行、证券等，出于风险控制因素，对于未达到建筑标准的房子并不会放贷。同时也加大了对个体工商户的审查力度，对于这些行业从业人员的房贷范围作出调整。

3、房产中介服务

房产中介作为银行与购房人沟通的桥梁，也受到了深圳房产贷款限制的影响。只有合格的房产中介才能为购房者立足于各银行的贷款适用条件，寻找适合的房屋贷款。而对于房龄超过20年的老房子，房产中介将更难找到适合的银行贷款。

结论：

综上所述，深圳房产贷款限制主要受市场热度、政策环境、金融环境和行业因素等多方面的因素影响。而房龄超过20年将成为一个重要的因素，对于老旧房屋的贷款将会愈发困难，借鉴绿色建筑建设方面的经验也将成为未来的发展方向。

本文由深圳贷款公司整理。