摘要：本文介绍深圳房产司法拍卖贷款的风险，并提供规避风险的方法。深入分析了该方案的优点和缺点，并对规避风险的策略进行了详细阐述。希望读者可以通过本文，更好的了解深圳房产司法拍卖贷款相关知识，以便做出理性的决策。

一、司法拍卖的风险

1、缺乏实际了解：很多人在决定参加拍卖之前，往往没有充分了解相关情况，如该房产的实际价值、抵押状况、可能存在的纠纷等。这容易导致超出自己承受能力的竞价，最终导致无法获得该房产。

2、存在法律纠纷：由于拍卖的房产往往是法院强制执行的结果，可能存在相关法律纠纷。若最终诉讼结果有利于原业主，买家则需要承担重大损失。

3、积极参与竞拍者较多：由于房价等因素的影响，往往存在多个积极竞拍者。这可能导致最终房价超出自己承受范围，造成无法购买的结果。

二、规避风险方法

1、仔细了解相关情况：在参加拍卖前，应充分了解房产的实际价值、抵押情况、纠纷等相关情况。通过实地考察、查询资料等方式进行充分了解，以为自己制订合理的竞价策略打下基础。

2、咨询专业人士：可咨询专业的律师或土地房产评估师，获取更加全面、准确的信息。尤其是对于可能存在的法律纠纷，应该咨询律师来保证自己的利益。

3、制订合理的竞拍策略：在充分了解相关情况后，应为自己制订合理的竞拍策略，如预估最高价格、停止竞价的门槛等。同时要保持理性、克制，避免因为一时冲动而引起后悔。

三、司法拍卖贷款的优缺点

1、优点：

（1）融资便利：司法拍卖贷款在提供资金方面更为便利，并且审批流程也相对简单快捷。

（2）低利率：相对于其他借款方式，司法拍卖贷款的利率较低，因此成本较低。

2、缺点：

（1）诸多限制：司法拍卖贷款在拥有更低的利率的同时，也有着更多的限制，如还款方式、还款期限等，需要谨慎考虑。

（2）流程繁琐：相对于传统的贷款方式，司法拍卖贷款的申请流程更为繁琐，需要准备大量的材料，做好耐心等待的心理准备。

四、规避风险的策略

1、了解贷款条件：在申请司法拍卖贷款之前，需了解该贷款的条件，如利率、还款方式、还款期限等，否则会因不了解自己的借款风险而陷入困境。

2、关注归还期限：司法拍卖贷款还款期限较短，往往需要在6个月内完成还款，因此需要做好还款计划，以避免因为逾期还款而产生更多的罚息。

3、合理规划还款策略：在还款计划制订时，需考虑未来资金流入的情况，如出租房屋、转让股票等。制定合理、可行的还款策略能有效降低风险。

五、总结

司法拍卖贷款是一种方便快捷的融资方式，但其也存在一些风险。为了规避这些风险，应该充分了解相关情况，制订合理的竞拍策略和还款计划。在这个过程中，咨询专业人士是很有必要的。只有正确了解并遵守相关规定，才能实现司法拍卖的优势，规避其潜在的风险。

本文由深圳贷款公司整理。