摘要：随着深圳经济的高速发展，房产市场也日渐火爆。本文以深圳房产贷款时间长短及规定为中心，从四个方面进行详细阐述和解析，包括银行贷款条件、贷款额度、贷款期限和利率水平。

一、银行贷款条件

1、抵押物品：房产贷款必须抵押房产作为贷款的担保物，而该房产必须在申请房产贷款时是你名下唯一住房。同时，该房产必须符合所在地的政策要求。

2、贷款人信用情况：贷款人在申请贷款时必须有良好的信用记录，包括贷款还款记录，因为这些信息会对贷款申请的成功率产生影响。

3、按揭比例：按揭比例是根据房产的市值或购买价格来计算的。对于第一套住房，最高的按揭比例为85%；对于第二套房，按揭比例最高为70%；对于第三套房，按揭比例最高为60%。

二、贷款额度

1、第一套房：按揭比例最高为85%，贷款额度主要由贷款人的月薪以及贷款期限来决定。深圳市所购买的第一套住房，购房贷款可以贷至最高总房款的85%。

2、第二套房：按揭比例最高为70%，贷款额度也受收入和贷款期限的影响。深圳市所购买的第二套住房，购房贷款可以贷至最高总房款的70%。

3、商业用途房：按揭比例最高为60%，贷款额度也受到贷款人收入和贷款期限的影响。深圳市所购买的商业用途房，购房贷款可以贷至最高总房款的60%。

三、贷款期限

1、第一套房：贷款期限最长为30年，贷款人可按月偿还贷款本息。

2、第二套房：贷款期限最长为25年，贷款人可按月偿还贷款本息。

3、商业用途房：贷款期限最长为20年，贷款人可按月偿还贷款本息。

四、利率水平

深圳房贷利率分为基准利率和浮动利率两种。基准利率是国家公布的贷款基准利率，目前为4.65%。浮动利率是在基准利率基础上按照贷款方式、按揭比例和贷款期限等条件而定的。目前，深圳个人房贷利率在4.65%的基础上会有相应的上浮。在选择贷款时可以选择一年利率，也可以选择固定利率。

五、总结：

随着深圳房地产市场的发展，深圳的房产贷款规定也越来越完善。潜在贷款人必须符合银行的各项贷款条件才有可能获得贷款。不仅仅如此，贷款人应该根据个人实际情况选择适合自己的贷款方式，例如贷款期限和利率方式等等。深圳贷款公司是一个专业的、有资质的贷款公司，为潜在贷款人提供全方位的贷款服务和建议。

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