摘要：作为中国特色社会主义大都市，深圳的房地产市场一直备受瞩目。对于那些需要资金支持的购房者，深圳房产可抵押贷款成为了一个十分吸引人的选择。本文将从四个方面对深圳房产可抵押贷款攻略进行详细解读，为购房者提供帮助和参考。

一、申请资格

1、深圳户籍或在深工作2年及以上，可以通过一些银行或贷款机构申请相关的贷款。同时，需要符合相关的财产要求（例如名下有房产），以此做担保。

2、还需具备稳定的职业、经济来源，以及一定的信用记录（即良好的银行往来记录），这些都是银行考虑是否给您发贷款的重要因素。

3、购买的房产必须是在您自己名下且无瑕疵的物业，可以是商住两用，也可以是纯住宅，均可作为抵押物。

二、抵押方式和利率

1、抵押方式：通常银行会采用一头抵押的模式，即您的名下的房产将全部作为质押，银行愿意借款的金额通常不超过房产总价值的50%。此外，如果您名下有多套住房，那么可以选择其中一套或多套房子作为抵押物，这种方式叫做多头抵押。

2、利率：贷款的利率随借款金额和时间的变化而有所不同。目前深圳的利率较为稳定，一般在5-6%之间。这也是值得购房者选择抵押贷款的一大优势，相对于其他贷款方式，利率比较低。

3、还款：还款期限在1年-20年不等，需要按照一定的拆台规定进行还款。

三、注意事项

1、风险可控：贷款过程需要购房者有足够的风险意识，但在深圳房产市场的稳定和抵押贷款的标准化之下，风险可控性较强。

2、权益保护：购买房屋时应当签订合同，购房者还要留心合同中有无涉及到权益保护的条款，如发现问题应及时与银行或相关机构进行沟通。

3、全面了解：购房者自身需要全面了解深圳房产市场的政策和规定，同时也需要对各种贷款方式进行对比和评估，明确最合适的贷款方式和银行选择。

四、其他贷款方式的对比

1、银行按揭贷款：银行贷款的利率相对抵押贷款略高，但仅需要用房子的一部分作为抵押，且在银行还款期内，购房人仍可使用购买的房产。

2、市场贷款：市场贷款会向您提供与银行相同的资金借款，但利率更高，要求的担保抵押物也更为严格，同时还需要提供更多的证明文件。相对较难拿到。

3、广义贷款：广义贷款指的是非抵押或抵押的贷款，比如信用贷款、汽车贷款等，此类贷款的利率相对较高，且贷款额度一般比房屋贷款更小。

结论：

综合来看，深圳的房产可抵押贷款是购房者获得资金支持的一种重要方式。但购房者需要明确自己的购房需求和实际财务状况，全面考虑各种贷款方式和相应的利率，以便做出正确的贷款选择。本文由深圳贷款公司整理，欢迎咨询。