摘要：本文将介绍深圳银行房贷攻略，帮助读者了解如何贷款买深圳房产，从而在购房过程中更加顺利。深圳作为一个国际化的城市，房价相较于其他城市也许较高，但在购买房产时可以通过银行的房贷业务解决燃眉之急，而这正是本文的重点。

一、借贷行限定

首先，要想办理深圳银行的房贷，就要明确规定范围，供自己选择的范围更加清晰。目前深圳的银行中，大型银行、城市商业银行、三农商业银行、政策银行等均可以贷款购房，但建议选择大型银行或者国家银行等资本实力强大，操作经验丰富的银行。

其次，要注意指定房银行，并与该银行建立联系。这样可以为今后的购房过程奠定基础，避免后续的不必要麻烦。

最后，应及时了解银行对贷款的限制，比如贷款额度、贷款期限、抵押方式、利率等等。

二、银行要求档案清晰

在贷款申请阶段，银行要求借方提供完整清晰的证明材料，以便核实贷款资质以及个人基本资料。一般情况下，需要提供身份证、结婚证、公司营业执照等证明材料，同时注意证件齐全、真实性可靠。如果没有提供清晰的证明材料，将有可能导致贷款失败，事倍功半。

三、购房流程及相关费用

在购房流程中，除了办理贷款手续外，还需要考虑到相关费用，比如房屋公证费、产权交易税、个人所得税等等。

其中，房屋公证费用为根据房屋交易总价深度测算出的，证照和印花税根据房屋交易总价的0.01%浮动，而产权税一般在购房总价的1.5%到2%不等，但也存在一定的浮动性。

申请购房贷款还会遭受个人所得税的打击，每次购房所承担的税收是总购房款的1%，作为购房贷款的垫付资金贷方还需要缴纳贷款利息，当然不同的银行处理方式不同，还款的额度也有所不同。

四、贷款办理后的后续

办理完购房贷款的手续后，银行会定期对用户还款状况进行审核和追踪，避免出现因还款问题导致信用记录降低的情况出现。另外，用户可以通过提前还款等方式提高个人信用度，而且多加利用无疑可以增加以后贷款成功的机会。

五、总结：

本文针对深圳银行房贷攻略进行了阐述，详细介绍了深圳银行房贷的申请限定、材料要求、购房流程、相关费用及还款等方面。相信这些信息可以帮助购房的朋友更加顺利地进行贷款处理，同时也希望广大购房者多了解本文中的相关要点，提高自身购房贷款的成功率。

本文由深圳贷款公司整理。