摘要：

深圳是中国的“特区城市”，也是全国重要的经济、金融中心。在深圳置业不仅体现了城市的高品质、低成本和多元化的生活方式，而且更是在经济和金融领域催生了让深圳市与众不同的地方，比如提供给深圳户籍的买房贷款优惠政策。在这篇文章中，我们将深入探讨深圳户籍买房贷款优惠政策。

一、优惠政策背景

自2014年11月起，深圳市住房公积金管理委员会就发布了《深圳市住房公积金个人住房贷款新政》的通知，从而开启了深圳市民享有买房贷款优惠的历程。

深圳市财政、住房保障房地产、公积金管理部门联合出台了一系列关于深圳市民的房贷优惠政策。对于符合条件的深圳市民，其申请商业性住房贷款每笔贷款优惠幅度为20%~30%左右。通俗地说，市民购房时不必缴付房屋全价的首付比例，而是缴付房屋全价的一部分即可，房贷利率也会打几个折扣。

由此，深圳市的房地产飞速涨价，购房成本增加，但是深圳市民享受的房贷优惠仍然很大。为什么深圳市能够实行这样的政策呢？其实是源自于经济实力。

二、优惠政策实施

1、首付减免：

深圳市推出了优惠政策，对于符合条件的深圳市民，其申请商业性住房贷款的首付比例为30%左右，比起原先的50%左右减少了很多。而且，如果是首套房，还可以申请减免30%的首付款，这让购房者的经济压力减轻，购房商品房的成本也相应的减少了。此外，市民支援个产证可以将首付继续降低，支援的产证越多首付越低。

2、利息减免：

深圳市实施的第二项优惠政策是购房的信贷利率方面，其对符合条件的深圳市民在贷款年限上有所特别规定，例如30年、40年等，能够满足不同的贷款需求。针对于购房者贷款额度和年限，对利率上打了不少折扣，颇有一定优惠。同时，一些银行推出了基准利率优惠0.7%的商贷利率，进一步降低了购房者的贷款成本。

3、物业费优惠：

此外，针对于深圳市民已有的住房优惠也很多。比如，购房者可以享受物业费、租金、水电费优惠等，让购房出租变得更加方便易行。

三、购房资格条件

在享有深圳购房优惠之前，需要满足一些条件。购房者需要是深圳市户籍或连续缴存本市住房公积金两年以上，并且本人或其配偶、子女、父母在本市无房产（包括商品房、回迁房、经济适用房、其他公房）。除此之外，还需在本市有合法稳定的经济来源和征信记录。而且，为了更好地防止违规情况的发生，申请购房者的申请资料需要严格审核，并且需要在首付款的时候亲自到场支付，不能通过代理人来支付。

四、政策的实际效果

深圳市住房公积金管理委员会在2019年第一季度发布了一组数据，显示深圳市场签订的新贷款中，住房公积金贷款的占比达到了74.3%。而根据深圳市官网发布的数据，该市城镇住宅中有70%左右是新购房的用户，而其中又有60%左右是深圳本地户籍购房用户。可以看出，深圳市购房市场的主体是本地户籍居民。深圳市民购房人数最多、占比最大、总价值最高，落地了房贷优惠政策的效应。

五、总结

深圳市的购房政策旨在鼓励市民积极参与到购房市场中来，并且对购房者提供了多项方面的优惠政策，成为当地民众购房的新天堂。不过，需要特别注意的是，该政策适用于深圳市户籍和在本市缴存住房公积金的职工。购房者在申请贷款时需要准备充足的资产证明，同时还需要符合政策所规定的条件。而且，尽管这些政策能够帮助购房者在购房过程中减轻经济负担，但是购房者还是应当谨慎购房，确保自己的经济实力和风险承受能力。

本文由深圳贷款公司整理。