摘要：

随着深圳经济的高速发展，深圳吸引了越来越多的人到此生活和工作。对于想要在深圳购房但户口在深的人来说，贷款购房是一个比较常见的选择。本文为有户口在深的人士提供一份深圳购房指南，重点介绍了如何在深圳贷款购房的相关问题，包括如何满足贷款条件、如何选择合适的贷款方案、抵押品要求以及需要注意的一些问题。

一、符合贷款条件

深圳作为一线城市，购房是一笔不小的开销，很多购房者选择贷款来缓解首付压力。但是，不是所有人都符合贷款条件。首先，需要满足一定的年龄限制，通常是在22岁到55岁之间，具体细节会根据不同银行的要求有所不同。其次，需要有足够的收入来源，能够证明能够按时还款，通常要求申请人有一份稳定的工作，并且工作满一年以上。此外，还需要有一定的信用记录和良好的信用历史。

对于外地购房者来说，需要提供本人已在深圳工作满一年的证明，具体包括在深圳工作的公司营业执照和税务登记证明、申请人在深圳社保和个人所得税缴纳证明、申请人在深圳居住证明等。

在申请购房贷款时，需要提供一些必要的文件，如身份证、户口本、结婚证、工作证明、收入证明、社保缴纳证明、个人所得税缴纳证明等，要注意这些证件的有效期限。

二、选择合适的贷款方案

对于符合贷款条件的购房者来说，选择合适的贷款方案非常重要。目前，深圳地区主要的贷款方式有商业贷款和公积金贷款。商业贷款的利率通常较高，但是贷款金额可大可小，可以选择灵活的还款方式。公积金贷款的利率相对较低，还款方式也比较灵活，但是需要符合当地公积金贷款政策。此外，一些银行还提供混合贷款，也就是公积金贷款与商业贷款的混合，具体细节需要咨询银行贷款专业人员。

在选择贷款方案时，需要根据自身实际情况以及未来的经济收入规划，综合权衡利弊、选择适合自己的方案。

三、抵押品要求

购房贷款属于抵押贷款，因此，首先需要有具备所有权的房产，此外还需要符合银行的抵押品估值、物业性质等相关要求。

银行会对抵押房产的交易价格进行估算，其抵押金额不会超过抵押物的估值，具体参考上一个月市场价格。同时，购房者需要考虑物业性质，这是银行审核购房者抵押品与否的关键因素。购房者需注意，商品房、办公楼等属于银行较容易接受的物业类型，而非住宅或商铺的物业或者是房龄过长的物业可能会带来一些不便或者限制。

如果购房者还存在其他的抵押贷款或债务，也会影响银行的贷款金额或批准程度。综合考虑多方面的情况，选择合适的抵押品非常重要。

四、需要注意的问题

在申请购房贷款时，需要注意一些常见的问题。首先，需要关注贷款利率与还款方式，明确自己所负担的利率和还款周期。同时，还需要考虑其他可能的费用，如贷款手续费、抵押手续费等。

其次，购房者需要注意合同中的条款，确认相关责任与义务。需要购房者注意的是：合同是一份很重要的文件，购房者需要认真阅读并理解其中的内容，尤其是一些影响自己利益的条款。

最后，购房者需要在购房前进行充分的调研和分析，在多家银行比较利率和其他方面的条件，选择最优贷款方案。

五、总结

对于户口在深的购房者来说，贷款购房是一个常见的选择。本文在深圳购房指南：户口在深如何贷款购房？这一主题下，从四个方面对贷款购房进行了阐述，包括符合贷款条件，选择合适的贷款方案，抵押品要求，以及需要注意的问题。希望这份指南能够为读者提供一些帮助，让大家能够更加顺利地完成购房贷款。

本文由深圳贷款公司整理。