摘要：深圳市是一个高房价的城市，对于市民来说，购房是一件非常重要的事情。深圳市户口买房贷款利率成为市民关注的热点话题。本文将从四个方面对深圳市户口买房贷款利率进行详细的解析。

一、利率政策

1、深圳市贷款政策概述：深圳市对于户口本地居民和非本地居民的房屋贷款利率政策有所不同。对于本地居民，商业性房贷最低利率为基准利率的8折，但是对于非本地居民，利率则为基准利率的9折。政策的不同主要是因为深圳市政府为了保障本地居民购房的需求，对于非本地居民采取了抽高房贷利率的政策。

2、基准利率：深圳市的房屋贷款利率基准为人民银行公布的贷款基准利率，即基准年利率为4.65%。购买一套100万的房子，通过商业性房贷贷款计算，本地居民最低月利率为0.0465x0.8/12=0.0031，月还款额为3096元。而非本地居民的月利率为0.0465x0.9/12=0.0033，月还款额为3303元。

3、首套房贷款利率：对于首次购买房屋的消费者，除了可以享受基准利率外，还可以享受利率优惠政策。对于本地居民，首套房贷款利率最低可打7.5折利率，而对于非本地居民，则最低可打8.5折利率。这一政策的目的是为了鼓励购房者购买首套房。

二、贷款额度

1、最高贷款额度：深圳市的房屋贷款最高额度为新房售价或者二手房市场评估价的90%，最高不超过500万元。需要注意的是，一套房子的售价不一定是等于市场评估价的，有时候市场评估价会更高，这会导致贷款额度被压缩。

2、首付比例：深圳市对于购房者的首付比例有所规定，对于首套房，首付比例最低为20%，非本地居民的首付比例最低为30%。对于非首套房，首付比例最低为30%，非本地居民的首付比例也为30%。

3、贷款期限：深圳市房屋贷款期限最长为30年，在此条件下，购房者可以根据自己的还款能力选择不同的贷款和还款方式。

三、利率风险

1、人民币汇率波动：如果贷款者的收入主要来自海外，那么人民币汇率的波动对于还款是有很大影响的。如果人民币汇率出现较大波动，那么还款的价值将会发生变化，可能会增加还款金额。

2、贷款利率上升：银行贷款利率的变动对于购房者来说是一个不能忽视的风险因素，如果利率上升，购房者的还款额也会相应上升。因此购房者在选择还款方式的时候要考虑到未来利率波动的风险。

3、利率计算方式：银行利率计算公式和贷款期限和还款方式有关。如果贷款者选择的还款方式是按期收取，那么利率的计算方式和方式可能会影响还款金额。

四、贷款申请流程

1、首先，购房者需要提供银行需要的各种材料，包括本人的身份证、户口本、工作证明、收入证明以及个人信用等级证明等。

2、购房者需要选择合适的银行进行申请，同时参考不同银行的利率、额度、期限及还款方式等信息，并根据自己的实际情况选择相应的银行。

3、购房者在银行获取房屋贷款之前需要提供较多的财务信息，银行会对各项信息进行核实，确认后便会执行贷款审批流程。

4、一旦获得银行许可，购房者就可以按照获得的额度和期限选定还款方式，开始还贷。

总结：

通过本文对深圳市户口买房贷款利率的分析，可以看出，深圳市对于购房者的户口和身份都有明确的规定，同时也有相应的利率政策。在申请房屋贷款之前，购房者应该全面了解不同银行的政策，面对购房的利率风险可以选择合适的还款方式。如果您需要购房贷款，可以咨询深圳贷款公司。我们会提供帮助，让您更好地了解贷款政策，以及如何选择合适的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。