摘要：随着深圳市房价的不断上涨，购房已成为很多人的首要问题。利用公积金贷款购房成为不少人的首选。本文将从4个方面详细介绍深圳公积金贷款攻略，供购房者参考。

一、公积金贷款的基本概念

1、公积金的基本介绍
深圳市住房公积金以公平、公正、公开为原则，采取个人和单位按月缴存的方式，筹集住房公积金。公积金可以满足购房、个人住房装修、还款等多种用途。
2、公积金贷款的基本条件
深圳市住房公积金管理中心规定，提取住房公积金可以用于自购住房、偿还购房贷款、翻新或修缮自有住房、租赁自用住房，公积金贷款需要满足以下条件：
· 存满48个月；
· 社保都应该有完整的连续记录；
· 在现有的规定内，符合提交贷款申请时的相关政策要求。

二、公积金贷款的申请流程

1、查询公积金余额和贷款额度
首先需要到深圳市住房公积金管理中心或者深圳市住房公积金网站进行查询自己的公积金余额以及贷款额度。根据个人的缴存历史、个人财产等因素，公积金中心会为每个个人测算出的最高贷款额度不同。在确定了自己的贷款额度之后，再根据自己的需要考虑是否选择公积金贷款购房。
2、选择银行及贷款方式
选择银行和具体的公积金贷款方式。需要比较多家银行的政策和利率，选择最优贷款方式。需要注意的是，选择不同的银行和贷款方式，分期和利率也会不同，不同的政策和利率对还款压力影响很大，要规划好自己的收支情况和还款能力。
3、准备贷款材料
提交申请前，必须明确所需材料。这个过程对于购房者来说是一个繁琐的过程，银行所要求的公积金账户的缴存记录、合同备案、经济能力证明等文件必须准备齐全才可以提交申请。

三、公积金贷款的利率和还款方式

1、利率的基本介绍
深圳市住房公积金管理中心负责统一规定住房公积金贷款利率，并严格执行政策，保证公积金贷款的利率在一定范围内浮动。同时，公积金贷款也为购房者提供了更加优惠的贷款利率和还款方式，降低了购房成本，大多数情况下利率还是比较合适的。
2、还款方式
目前深圳市住房公积金管理中心推行的还款方式有两种，一种是按月等额本金还款，另一种是等额本息还款方式。如何选择还款方式要根据自身情况来定。如果当前经济情况没有压力，不排除可以选择较为直接的方式。而等额本金的还款方式在贷款期初固定月供的情况下逐月递减，如果自己有投资计划，利率可能更加适合。

四、公积金贷款的注意事项

1、婚姻情况
在进行公积金贷款的申请时，对婚姻状况和抵押权关系也是有一定的要求。除了有公积金账户的业主可以申请外，如果只是企业员工，也应该根据公积金政策的要求，做好各种相关的工作准备，尤其是在婚姻证明和抵押权关系方面，一定要慎重处理。
2、合同要认真阅读
在办理公积金贷款之前，一定要仔细阅读所有的合同条件和注意事项，包括还款方式、还款时间等，同时要注明利率、利息、减息标准、还款期限等所有重要条款及注意事项，不要因为一时的急需钱贝糊涂签下合同，加重自己的还款负担。
3、公积金的还款不是唯一责任
在购买房屋的同时选择公积金贷款，对购房者是一种较为合适的选择，但也要注意，公积金贷款只是一种还款方式，而购房者需要还贷的金额包括本金和利息，还款的责任在于购房者本人，银行没有责任。如果因为各种原因导致贷款不能正常还清，可以通知银行提前还款、申请还款调整等措施针对透支现象。

结论：

购房是人生中的大事，选择公积金贷款能够有效地降低贷款的利率，减轻还款的压力。但同时，购房者对公积金贷款也需要了解相关信息、规定和操作流程，只有在理智、谨慎和准确的基础上，才能收获成功的购房经验，实现购房梦想。本文由深圳贷款公司整理。