摘要：随着中国房地产市场的快速发展，深圳市的购房者常常需要贷款来承担高昂的房价。然而，深圳市规定公积金贷款必须缴纳一定的金额，这已经产生了一定的影响。本文将从四个方面详细阐述深圳公积金贷款必缴对购房者刚需的影响。

一、公积金贷款必缴的背景

随着深圳市房价的不断上涨，购房者越来越多地选择通过公积金贷款来购买房产，以减轻负担。公积金贷款是指购房者向公积金中心申请贷款，利用自己在公积金账户中的储蓄进行购房还款。然而，自2015年起，深圳市规定公积金贷款必须缴纳一定金额，这种政策对购房者的刚需产生了一定的影响。

二、公积金贷款必缴对购房能力的影响

公积金贷款必缴要求对购房者的刚需产生一定的影响，主要表现在购房者申请公积金贷款的能力受到了限制。如何规定，首套购房者需缴存公积金的比例为30%，其余为50%，这直接导致购房者需要多缴纳非常高的首付款，降低了购房者的购房能力。由于深圳市的房价已经居高不下，购房者不得不准备更多的首付资金，或者寻求其他贷款方式，这增加了购房夹生的难度。

三、公积金贷款必缴对购房者信用记录的影响

购房者在申请公积金贷款时，必须满足一定的申请条件和审核标准，其中要求购房者必须保持良好的信用记录。然而，公积金贷款必缴要求可能使购房者无法承担贷款偿还责任，导致信用记录不佳。一旦购房者的信用记录受到影响，除了影响到贷款申请，还可能影响到未来其他信用类贷款。购房者不得不承担更高的费用和利息，因为它将需要更高的抵押率和更高的贷款费用来促进贷款的批准过程。

四、缴纳金额和政策可能的变化

在深圳市政策规定的首付款比例之上，购房者还需要缴纳一定金额的公积金，这将强制购房者在购房时投入更多的现金，即使他们具有足够的公积金储蓄。然而，政策也是可以变化的，在未来深圳市政府可能会认为房市政策的调整而对公积金贷款必缴做出调整，届时会对购房者产生一定的影响。

五、总结

综上所述，深圳公积金贷款必缴规定对购房者的刚需产生了一定的影响。无论购房者是首次购房还是再次购房，公积金缴纳金额和政策变化都会限制购房者的购房能力和财务计划。因此，购房者需要注意政策调整和市场变化，以规划好自己的购房资金和贷款方式。

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