摘要：公积金贷款是很多人购房的首选，深圳公积金贷款额度计算攻略详解了解一下呢？本文将深入探讨深圳公积金贷款额度的计算方式，帮助读者理解公积金贷款额度的相关规定并能够获取最大的贷款额度。本文由深圳贷款公司整理。

一、公积金贷款额度计算方法

1、公积金贷款额度计算公式

深圳市住房公积金管理中心规定：公积金贷款金额=贷款人缴存额×首次还款月数÷12 - 贷款人已有住房公积金贷款余额。其中，首次还款月数指的是贷款人从放款之日起第一次到每年12月31日的期数，例如，放款日为2021年1月1日，首次还款截止日为2021年12月31日，采用按月付息、按季等额本金、等额本息还款方式，那么首次还款期数为12个月。

2、公积金贷款额度计算实例

假设小张的公积金缴存额为5000元，已经连续缴纳了10年，目前没有其他公积金贷款，自己的购房意向房屋总价为500万，按照楼市最低首付比例30%，小张需要自付150万，剩余350万需要贷款，如果采用按月付息、等额本金、按季等额本金、等额本息还款方式，那么小张的公积金贷款额度分别为：

• 按月付息方式，首次还款期数为12个月，公积金贷款额度为：5000元×12÷12 - 0 = 5000元
• 按季等额本金方式，首次还款期数为4个季度，公积金贷款额度为：5000元×4÷12 - 0 = 1667元
• 等额本息方式，首次还款期数为12个月，公积金贷款额度为：5000元×12÷12 - 0 = 5000元

二、公积金贷款额度计算注意事项

1、公积金贷款额度与缴存年限有关

公积金缴存时间越长、缴纳金额越多，公积金贷款额度越高。

2、公积金贷款额度与还款能力有关

贷款人的还款能力越强，审核部门考虑将贷款额度提高。

3、公积金贷款额度受银行信贷政策影响

银行信贷政策会根据市场需求进行调整，进而影响公积金贷款额度，考虑到这些因素，贷款人要积极关注银行的信贷政策，及时关注贷款额度的变化。

三、公积金贷款额度计算流程

1、联系银行或公积金中心了解借贷政策

贷款人需要实际月薪，存款情况和贷款需求等相关信息来了解银行或公积金中心的政策，确定自己的贷款额度。

2、提供相关资料，提交申请表

贷款人需要提交相关资料，包括身份证和工作单位证明、申请表等文件。在申请表中填写自身情况，并选择还款方式和期数。

3、审核资格

银行或公积金中心会通过审查贷款人的资质，评估还款能力，考虑年龄、职业性质、贷款用途、名誉度等因素。然后确定借款人的贷款额度和利率。

四、公积金贷款额度的优势

1、低利率。公积金贷款利率一般略低于商业贷款，这一点对于想要购房或其他大额消费的人非常有利。

2、利息税前扣除。财政部规定，个人住房贷款利息按月累计扣除，由此每年能节省不少税费。

3、还款期限长。一般情况下，公积金贷款的还款期限会比较长，可以分摊负担，让每个月还款量变小，减轻还款者的经济压力。

4、公积金贷款额度高。公积金贷款的额度比较高，可以有效地减少购房者的资金压力，让他们可以更好地规划资金，造福广大市民。

五、总结：

本文详细阐述了深圳公积金贷款额度的计算方式和注意事项，并介绍了贷款流程和优势，对于想要购房等大额消费的人来说，公积金贷款是一个非常好的选择。大家可以根据自己的实际情况和需要积极提出申请。本文由深圳贷款公司整理。