摘要：深圳市于2015年出台了第二套房贷款政策，意在降低购房门槛、缓解楼市压力。本文将从四个不同的方面，包括政策解读、贷款额度、申请条件、适用范围等对这一政策进行详细解析，并给出个人观点和建议。

一、政策解读

2015年，深圳市出台了第二套房贷款政策，旨在鼓励市民购买二套房，同时促进房地产市场平稳健康发展。具体而言，该政策主要针对有购房需求的合法居民，提供贷款支持，降低购买二套房的门槛。根据政策规定，申请人在还清第一笔住房贷款之后，可向银行申请贷款购买第二套住房，贷款额度最高可达到90%。此外，政策还规定，申请人的首套房要在深圳市，且已经核发房产证。同时，该政策对购买人的单位性质、收入等条件没有特殊限制。

个人观点：该政策的出台，有利于满足一部分市民的购房需求。但是，由于深圳房价较高，即使是90%的贷款额度也难以完全解决购房难问题，政府在未来还需继续出台更多的相关政策。

二、贷款额度

深圳市第二套房贷款政策执行，最高可贷90%。根据购买房产的具体情况以及申请贷款人的信用等级，银行还会具体测算出每个购房人的个性化贷款额度，如其收入、信用等其他因素。此外，贷款期限一般为30年内到期。需要注意的是，申请人需自行承担贷款利息及还款能力。

个人观点：贷款额度最高90%比较实用，而且个性化贷款额度是根据购房人的实际需求和信用状况具体测算的。借此，购房者可以更灵活地选择贷款额度。贷款期限30年内到期较为灵活。商业银行也有可能会为购房者提供相应的贷款额度优惠。

三、申请条件

深圳市第二套房贷款申请条件比较简单明了，符合以下几个条件的市民均可进行申请：1、申请人本人及家庭成员的首套住房位于深圳市内，并已经获得房产证；2、完成首套住房贷款的还款工作，信用记录良好；3、申请人搭配额外购买住房的首付比例不少于35%。其余具体申请条件可以通过银行官网或到相关银行网点查询。

个人观点：申请条件较为简单明了，符合以上条件的市民可以较为方便地进行相关申请。唯一需要提醒的是，目前深圳房价较高，首付比例不少于35%可能会对有些市民带来一定的经济压力。

四、适用范围

深圳市2015年第二套房贷款政策适用范围相对较广，符合申请条件的市民均可进行贷款申请，无不同的户籍和收入限制。准确而言，适用对象为深圳市本地居民，有购房需求的合法居民均可放心申请。

个人观点：适用范围相对较广，符合条件的居民均可进行相关申请。但市场需求集中、房价上涨的情况下，如何保证政策执行和公平公正就极其重要。

五、总结

深圳市2015年第二套房贷款政策的出台，有助于解决部分市民的购房需求，鼓励居民进行理性购房、提升市场活力。该政策的执行，将为购房者提供都该的便利，同时也为深圳房地产市场带来一定的稳定性和发展动力。

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本文由深圳贷款公司整理