摘要：本篇文章将详细介绍深圳市二套房贷款攻略，包括利率政策和申请条件等。这将为想在深圳购买二套房产的读者提供帮助和指导。

一、利率政策

1.商业贷款利率

目前，深圳二套房商业贷款利率执行的是LPR加点的政策。LPR是人民银行发布的贷款市场报价利率，每月5日公布。银行可以对LPR进行加点，以此作为贷款利率的参考。

当二套房商业贷款额低于500万元时，一般情况下，银行会给予少量折扣，而当贷款额度超过500万元时，银行会根据客户贡献、资信情况等给予更大的优惠。

2.公积金贷款利率

与商业贷款类似，深圳的公积金贷款利率也是按照LPR加点的方式计算。截至2021年10月，公积金贷款利率为3.25%。不过，申请者的公积金缴存额度和公积金账户的历史记录都会影响贷款利率。因此，申请人需要根据个人情况选择合适的贷款类型。

3.利率浮动

虽然银行会根据客户的资信情况等给予优惠利率，但贷款利率会在未来浮动。因此，申请人需要阅读条款并与银行议定一定范围的利率浮动，以便在贷款期间避免意外增加的还款压力。

二、申请条件

1.年龄要求

在深圳市，二套房商业贷款和公积金贷款的最低年龄要求是22岁，最高年龄要求是70岁。申请人在办理贷款时，需要提供有效的身份证明以及年龄证明材料。

2.收入要求

申请人的收入情况是获得贷款的重要条件之一。深圳市通常要求贷款人的月收入不能低于5000元，同时要求有稳定的收入来源。申请人需要提供工作证明、银行流水单等材料，从而证明自己的收入来源和稳定性。

3.公积金要求

对于申请公积金贷款的人来说，正确的缴存公积金记录是非常重要的。申请人需要在至少连续6个月的时间内缴存公积金，并提供自己的公积金账户证明。此外，申请公积金贷款的人需要符合深圳市的贷款政策。

4.其它申请条件

还需要符合其他一些申请条件，如信用记录、购房资格以及其他文件证明等。因此，申请人在前往银行申请贷款时，请提前准备好相关材料，以免错过申请截止日期。

三、注意事项

1.确保还款能力

在申请二套房贷款时，申请人需要特别注意其还款能力。尽管深圳市政府有提供优惠利率政策，但贷款金额庞大，还款周期长，因此在贷款前需进行充分评估自身的还款能力，避免无法按时还款带来财务压力。

2.注意合同条款

贷款合同是银行和申请人之间的重要约定书。申请人在签署合同前应该完整阅读合同条款，理解贷款的详情和相关的条款。

3.不要过度负债

在申请二套房贷款之前，申请人需要避免其他借款或欠款。这样一方面可以确保个人的信用积分和还款能力，另一方面也方便顺利获得二套房贷款。

四、总结

深圳市二套房贷款利率政策比较优惠，但在申请之前，申请人需要满足一些额外的条件，以保证能够顺利获得贷款。同时，申请人需要合理评估自己的还款能力，谨慎选择合适的贷款类型和期限。

本文由深圳贷款公司整理，希望能对想在深圳购买二套房产的读者有所帮助。