摘要： 本文主要介绍了深圳2018年第二套房贷款政策的四个重要变化点，包括购房人资质限制、首付比例要求、贷款利率和提取公积金，同时阐述了这些政策对深圳楼市和房屋贷款申请人的影响。

一、购房人资质限制

深圳2018年第二套房贷款政策实行了更为严格的购房人资质限制。首先，申请人必须年满25周岁，且具备3年及以上的社会保险或个人所得税纳税记录。其次，申请人的家庭必须在深圳市连续缴纳社保或个税满3年，并且已有两年及以上的社保或个税缴纳记录。这就意味着，那些没有连续缴纳社保或个税时间达标的购房者无法申请贷款。

这一政策的出台对深圳楼市会产生一定的影响。首先，对于那些所需的资质不足的购房者，由于无法申请贷款，他们很可能无法完成购房计划，也会对深圳楼市需求产生影响。同时，这也可以避免一些投机炒房者的加入，从而让楼市更好的回归正常状态。

二、首付比例要求

第二个需要注意的政策变化点是首付比例要求。根据深圳2018年第二套房贷款政策，申请人要购买二手房需要至少提供40%的首付，购买普通住房的首付比例为50%，而豪宅则需要申请人提供60%的首付。

这一政策的出台对深圳楼市会带来一定程度的抑制作用。首先，购房者需要提供更多的首付，意味着房屋贷款金额减少，购房者购房的成本也会更高。其次，对于那些想要购买豪宅的购房者，他们需要提供更多的首付，这也就是说金钱方面的压力很大，可能会延迟购房计划，或者转投其他城市的豪宅市场。

三、贷款利率

深圳2018年第二套房贷款政策中的第三个变化就是贷款利率。此次政策的出台，政策对于二套房（不包括商业）的贷款利率上浮10%，对于商业二套房贷款利率上浮20%。对于购房者而言，不仅需要提供更多的首付，即使贷款申请成功，也需要承担更高的利率负担。

从银行的角度来看，这也是一个好的规定。通过提高贷款利率，可以降低银行信贷风险，提高贷款质量，有效减少不良债权率。这将有助于稳定银行业的风险抵抗能力。

四、提取公积金

深圳2018年第二套房贷款政策对公积金提取方面也进行了一些限制。根据相关规定，提取公积金购房最高额度不能超过300万元，在深圳市购房的提取比例至多为30%，在深圳市以外的地区购房的提取比例至多为50%。

这一规定对于购房者来讲，有利有弊。一方面，购房者面临更高的首付比例要求，需要从公积金中提取更多的资金来支付首付，但是另一方面，限制了公积金的使用也有助于控制不必要的购房投机行为，避免不必要的楼市泡沫。

五、总结

深圳2018年第二套房贷款政策的四个变化点在很大程度上抑制了深圳楼市的泡沫。限制购房人资质、提高首付比例、调整贷款利率、限制公积金的提取，都在一定程度上达到了“稳定房价、遏制投机炒房”的目的。但是也不得不承认，对于希望在深圳购房的人来说，这些政策都意味着更大的难度和压力。因此，在选择购房时，购房者应该做好充分的准备和计划，避免过度借贷和财务压力。

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