摘要：

深圳作为中国的经济特区，楼市一直是呈现火爆态势的。然而，在2018年，深圳推出了二手房贷款的新规，对于购房者和房地产市场都有着重要意义。本文将从四个方面详细阐述深圳2018年二手房贷款新规，以期为读者提供有价值的信息。

一、贷款额度的调整

1、2018年深圳市调整了贷款额度。

2、之前，深圳市二手房按房价的3成-4成对购房人进行贷款，最高贷款额度500万元，贷款期为5年。

3、而此次新规则的贷款额度最高可达750万元，最长贷款年限为25年，贷款额可以达到房屋评估总价的80%。

二、贷款利率的提高

1、除了贷款额度的调整外，2018年深圳市还针对二手房贷款利率进行了调整。

2、根据新规，深圳市二手购房者的购房贷款利率必须上浮10%。

3、这也就是说，购房者在利率等因素下的还款周期要相应拉长，而且贷款利率还与购房者信用有关，信用较好的人可以享受更低的贷款利率。

三、购房者的资质要求的提高

1、除了贷款额度和利率的调整，购房人的资质也有所提高。

2、购房人必须提供一份完整的海外征信报告，报告需涵盖过去两年内所有信用卡、贷款及其他债务情况，以及与贷款有关的所有账单、记录等。

3、购房者还需要证明已经在深圳工作满1年以上，且进行社保及公积金缴纳。此外，购房者的月收入也要满足一定的要求。

四、流程的变化

1、最后，还有一点需要提到的是深圳市二手房贷款流程的变化。

2、根据新的规则，购房人需要提供一份完整的购房申请表，包括经纪人、银行手续等。同时，购房人还需要提交以下材料:二手房房源及产权证明、购房者公积金缴纳证明、个人征信报告等。

3、这些材料需要由购房者亲自提交，不允许代理提交，这加大了申请的难度和负担。

五、总结

深圳市2018年新规对二手房贷款有着重要的影响，不论是购房者还是房地产市场，都会面临着新的挑战。本文详细的阐述了新规的四个方面，包括贷款额度调整、贷款利率提高、购房者的资质要求提高以及流程的变化。这些细节可能会让购房人抓狂，但对于保护购房人权益和消费者利益有着积极的作用。

本文由深圳贷款公司整理。