摘要：

深圳公积金贷款是购房者购买房屋的一种重要融资方式，但其上限受多种因素影响。本文从四个角度出发，对深圳公积金贷款上限进行分析，探讨最高额度是多少，为购房者提供有益的参考。

一、贷款上限的定义和原理

1、贷款上限的定义

所谓公积金贷款上限，指的是购房者可以贷到的最高金额。该金额包括购房款和其他费用，如房屋手续费、按揭贷款手续费等。

2、贷款上限的原理

深圳公积金中心设定公积金贷款上限的原理是根据购房者和单位的公积金缴存情况，以及购房者的还款能力等多个因素综合考虑而定。一般情况下，购房者可以贷到的最高金额不超过房屋总价值的70%。

二、深圳市贷款上限的详细规定

1、普通住房贷款上限

深圳市对普通住房贷款上限做了详细规定，其中住房面积和缴存年限是最主要的考虑因素。下表是深圳市普通住房贷款上限的具体规定：

注：1. 上表中缴存比例为12%的缴存规定是深圳市最初公积金缴存要求，最新缴存要求为个人10%，单位12%（2021年1月1日起实施）；

2. 上表中贷款期限并非取决于房龄，而是受那套房屋的房屋产权证上的“产权年限”的限制。

2、公租房贷款上限

购买公租房可以申请公积金贷款，贷款上限是购房价格的70%。另外，购房者必须符合深圳市公租房申请条件，如房屋产权人年龄不超过65周岁、房屋不得转让等。

三、影响贷款上限的因素

1、个人公积金缴存额度

个人公积金缴存额度对贷款上限影响很大，个人缴存的公积金越多，贷款额度就越高。

2、购房者的收入和职业

收入和职业是考虑购房者申请贷款时的重要因素。根据收入和职业的不同，购房者的贷款额度也会有所变化。

3、购房者的资产负债情况

购房者的资产负债情况也是重要因素之一，在购房者名下有其他贷款或者负债过多时，公积金贷款的额度会降低。

四、如何提高公积金贷款的额度

1、缴存公积金的额度

提高缴存公积金的额度，可以相应提高贷款的额度。

2、加强与单位的沟通

购房者可以与单位的财务部门或人力资源部门沟通，尽可能争取单位给予更多的公积金缴存。

3、增加贷款申请人数

如果购房者贷款额度不够，可以考虑加入家人申请，增加贷款额度。

五、总结：

本文详细介绍了深圳公积金贷款上限，包括定义、原理、详细规定、影响因素和提高额度的方法，为购房者提供了参考。购房者可以根据自身情况，选择合适的贷款方式，并通过一定的渠道获取更多的公积金信息。

本文由深圳贷款公司整理。