摘要：深圳公积金贷款额度计算方法及注意事项是很多购房者关注的话题。本文将从目前深圳市公积金贷款政策、贷款额度计算方法、注意事项以及申请流程等四个方面进行详细的阐述，帮助读者更好地理解深圳公积金贷款政策。

一、深圳市公积金贷款政策

深圳市公积金贷款利率为4.5%。

2019年10月1日起，深圳市住房公积金管理中心公布新的公积金贷款利率，低于1.1倍基准利率的按照基准利率4.5%执行，高于1.1倍基准利率的按照基准利率6.33%执行。

公积金贷款期限一般为5年、10年、15年、20年和25年，最长不超过30年。

二、深圳市公积金贷款额度计算方法

深圳市公积金贷款额度计算主要有两种方法，分别是按公积金缴存额度和还款能力计算。具体如下：

1.按公积金缴存额度计算

此方法是按照缴存职工和单位的公积金金额来计算贷款额度。具体计算方法为：

贷款额度 = （个人公积金账户余额+单位公积金账户余额）X 系数

系数是根据贷款期限的不同而不同，具体系数如下：

• 5年（含）以下：最高贷款额度为个人和单位贷款账户余额之和，系数为7.5。
• 5年至10年（含）：系数为8.5。
• 10年至15年（含）：系数为9.5。
• 15年至20年（含）：系数为10.5。
• 20年至25年（含）：系数为11.5。
• 25年至30年（含）：系数为12.5。

2.按还款能力计算

此方法是按照购房人的还款能力计算贷款额度，具体计算方法为：

贷款额度 = （月收入 - 各项月支出 - 生活最低费用）X 还款年数 X 12 X 0.6

其中，还款年数可以根据购房人的实际情况来选择，但是最长不得超过贷款期限。0.6是折扣系数，代表了购房人的还款能力与贷款额度的比例。

三、深圳市公积金贷款注意事项

1.购房人资格要求

购房人应当具备以下条件：

• 购房人应当为深圳市户籍居民或已在深圳市工作连续缴存住房公积金不少于1年。
• 购房人不得拥有现房，且该购房要求在市、区住房和城乡建设主管部门公示的合法房源中。
• 购房人需拥有稳定的工作收入。

2.贷款申请材料

在申请深圳市公积金贷款时，购房人需要提供以下的材料：

• 购房者身份证明（身份证、户口簿）；
• 购房合同、意向购房协议或预售合同；
• 公积金贷款申请表；
• 购房人近六个月的社保缴纳记录或工资单；
• 婚姻证明、配偶的单位和工资证明等；

3.其他注意事项

购房人在申请公积金贷款时还应注意以下几点：

• 购房人应当先办理公积金贷款申请，获得购房资格后再选购房源。
• 购房人应当根据自己的还款能力选择贷款期限，不要盲目贷款。
• 购房人应当定期缴存公积金，并在贷款期间及时还款。

四、深圳市公积金贷款申请流程

购房人在申请深圳市公积金贷款时，需要按照以下流程操作：

• 第一步：认真阅读深圳市住房公积金管理中心公告，了解公积金贷款政策。
• 第二步：办理公积金账户和公积金贷款申请。
• 第三步：选择购房房源，并与房产开发商签订购房合同。
• 第四步：提交公积金贷款材料并进行审批。
• 第五步：公积金管理中心审核并发放公积金贷款。
• 第六步：购房人到银行签订贷款合同并办理抵押手续。

五、总结

深圳市公积金贷款额度计算方法及注意事项是购房者们需要了解的重要知识，本文从深圳市公积金贷款政策、贷款额度计算方法、注意事项以及申请流程四个方面进行了详细的阐述。购房者在申请公积金贷款时应当认真遵守政策，并注意各项细节，以确保公积金贷款办理顺利，获得成功购房。

本文由深圳贷款公司整理。