摘要：公积金贷款是许多购房者的首选，而深圳的公积金贷款额度计算方法也是一个重要的问题。本文从贷款额度的计算方法、贷款期限、申请条件和注意事项四个方面进行详细的阐述，希望能够为读者提供深圳公积金贷款攻略。

一、贷款额度的计算方法

1、首套房贷款额度计算

深圳公积金首套房贷款额度计算方法为：按照购房人公积金月缴存额和贷款利率来计算，月缴存额越高，贷款额度越高。公积金的缴纳基数为您当月工资的上限，不能超过社保的缴纳基数，如果您的工资比社保缴纳基数高，那么超过部分的金额是不可以缴纳公积金的。

2、二次贷款额度计算

二次公积金贷款是指已经购买了一套房产后再次使用公积金申请贷款购房。深圳二次贷款额度计算方法与首套房相同，只是贷款额度的上限有所不同，二次贷款额度的上限为500万元，比首套房贷款额度的上限高了许多。

3、其他因素影响贷款额度

以上的计算方法只是基础计算方法，贷款额度受到诸多因素的影响，包括购房人年龄、工资、户口等。购房者可以提前了解自己的公积金贷款额度来规划自己的购房计划。

二、贷款期限

1、贷款期限介绍

深圳的公积金贷款期限是根据购房人的年龄和贷款用途不同而有所不同，贷款期限一般为5-30年。特别的，购房人年龄在55岁以下的话，贷款期限可以达到30年；55岁以上的话，贷款期限不能超过该借款人年龄与60岁的差值。

2、优惠期限介绍

深圳还推出了一种特殊的贷款期限，叫做优惠期限。优惠期限是指购房人只要在贷款前3-5年内还完的公积金贷款，都可以享受利率优惠。这种优惠对于购房人来说非常实惠，可以在一定程度上降低购房的成本。

三、申请条件

1、申请条件介绍

深圳市在公积金贷款的申请条件方面并没有太多的限制，只要满足以下条件就可以申请公积金贷款：在深圳市有足额缴存的住房公积金；公积金账户连续缴存满6个月；具有购买深圳市住房的意愿和能力；年龄在18-70周岁之间。

2、申请时需注意的事项

在申请公积金贷款时要注意一些事项：首先要确定自己的购房预算和贷款额度，其次要了解房产证和产权证的相关信息；其次是准备必要的手续材料，包括身份证、户口本、公积金账户的流水信息等等；最后是与金融机构沟通申请过程中的具体细节，确保自己的申请一次性成功。

四、注意事项

1、还款注意事项

在申请公积金贷款后，购房者需要按照约定的期限和方式还款。如果还款不及时或欠款，公积金的贷款将会影响到购房者的信用记录，甚至还会影响到购房者的个人信誉。

2、其他注意事项

购房者在申请公积金贷款时需要注意的还有一些细节问题：比如在购买房产时，要选择符合自己购房贷款条件的房屋，避免选择那些不能享受公积金贷款的房产；其次是要尽量在信用良好的银行或金融机构申请贷款；最后还需要关注市场的房价趋势，选择相对价格合理的房产。

五、总结

本文主要介绍了深圳公积金贷款攻略：如何计算贷款额度。深圳的公积金贷款计算方法是在购房者缴纳公积金的基础上计算的。本文还介绍了贷款期限、申请条件和注意事项等方面的内容，希望能够帮助购房者更好地规划自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。