摘要：深圳市的公积金贷款基数是在房产市场不断上涨的情况下产生的，是政府尝试控制房价的一种政策手段。在公积金贷款基数的解析中，需要了解其涨幅和其他相关因素的影响，本文从贷款基数的定义、涨幅分析、相关因素分析和贷款基数的实际应用四个方面进行详细的阐述。

一、贷款基数的定义

1、公积金贷款基数是指购房者在办理公积金贷款时，公积金中心给出的贷款额最高限额，基数的高低会直接影响购房人的贷款申请成功率。

2、贷款基数的设置是根据国家政策和地方房地产市场情况而定的，深圳市的公积金贷款基数是在房产市场不断上涨的情况下，为了避免房价进一步上涨导致生活水平与房价脱离而产生的一个政策措施。

3、公积金贷款基数的高低和房产市场的复杂因素密切相关，包括楼盘地区、市场状况等。贷款基数的上涨往往会刺激房地产市场的买卖交易，对市场的影响是不可忽视的。

二、贷款基数的涨幅分析

1、贷款基数的涨幅会受到房产市场的影响，从2015年到2018年深圳市公积金贷款基数从40万元上涨到150万元，涨幅达到了375%，但是在2018年后，贷款基数的涨幅趋于缓和。

2、贷款基数的上涨对于购房人的贷款申请是有利的，但是对于政府控制房价是不利的。在过去的2年，深圳市开始实施房价控制政策，这是因为原先的严厉政策措施并没有达到预期的效果。

3、贷款基数的涨幅逐步趋于平缓，这表明政府与金融机构认识到了维持房价稳定的重要性，正在尝试解决前期过度刺激房产市场的问题，同时也关注到了普通购房者的利益问题。

三、相关因素分析

1、与贷款基数相关的因素包括市场周期、收入水平、信用记录、购房人的资格等。在市场周期不断上涨的情况下，贷款基数往往会有所上涨。

2、购房人收入水平和信用记录是贷款基数的重要因素之一。在个人资产证明充分的情况下，购房人在贷款申请中的利益更加有保障。

3、购房人的资格和所购房屋的价值也是影响贷款基数的因素之一。在购买高价值房屋的情况下，公积金贷款基数会有所提高。

四、贷款基数的实际应用

1、购房人在申请贷款时，需要考虑贷款基数，贷款基数决定了购房人在贷款申请过程中能够得到的最高额度。在贷款申请过程中，购房者需要充分发挥自身优势，提高贷款额度的申请成功率。

2、贷款基数对于房产市场的影响也是不可忽视的。在市场经济形势下，贷款基数的上涨刺激了市场的买卖交易，但同时也加剧了房价的上涨压力。

3、政府机关应该采取一系列措施来抑制公积金贷款基数的上涨，并且制定合理、有效、全面的房价控制政策，确保市场的健康稳定发展，保护购房者最基本的权益。

五、总结

深圳市的公积金贷款基数是在房地产市场不断上涨的情况下产生的，是政府尝试控制房价的一种政策手段。贷款基数的涨幅会受到市场周期、收入水平、信用记录、购房人的资格等因素的影响，在政府和金融机构的调控下，贷款基数的涨幅逐渐趋于平稳。政府需要采取合理、完善的政策，确保市场的发展和购房者的利益，制定房价控制政策，发挥公积金贷款基数的积极作用，落实购房者最基本的权益保障。

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