摘要：本文将详细解析深圳公积金二套房贷款额度，包括主要限制因素、申请流程以及相关政策解析。深入讨论这个话题的目的在于帮助有需求的购房人更好地了解公积金二套房贷款额度的相关情况，从而更好地进行购房决策。

一、可贷款额度的主要限制因素

1、公积金贷款首付：根据目前的政策规定，公积金二套房贷款的首付款不能少于首套房的50%。对于首套房的首付款，目前深圳的政策规定是提高到30%。因此，公积金二套房的首付款至少需要达到75%。

2、借款人信用状况：借款人的信用记录、收入等情况也是贷款额度的关键因素。如果借款人信用记录较好，收入稳定，那么他们可以获得较高的贷款额度；反之则可能会受到很大的限制。

3、房屋估价：对于购房者来说，房屋估价也是影响贷款额度的关键因素之一。房屋估价高，购房者可贷款额度就会高。

二、申请深圳公积金二套房贷款的流程

1、审批前准备：购房者可以前往当地公积金管理中心进行咨询，了解贷款条件以及额度的限制。在申请前，还需要准备相关材料，例如收入证明、个人银行流水等。

2、提交申请：准备好材料后，购房者便可进行提交申请。在此过程中，需要填写相关的表格，并提交到公积金管理中心进行审核。

3、审批流程：公积金管理中心需要对购房者的申请进行审批。对于符合条件的购房者，审批中心将会进行放款。

三、深圳公积金二套房贷款额度相关政策解析

1、按揭利率上限：目前，深圳公积金贷款利率的上限为4.75%。对于满足一定条件的购房者，申请公积金贷款时还可以享受更低的优惠利率。

2、贷款期限：公积金二套房贷款的期限一般在5-25年之间，具体的贷款期限还需要根据购房者实际的情况而定。

3、取消公积金贷款的限购政策：据深圳房产网报导，2018年7月开始，深圳取消了对公积金贷款的限购政策。这个政策的取消，对于购房者来说将会是非常友好的利好消息。

四、深圳公积金二套房贷款的优势

1、贷款利率低：公积金贷款利率较低，例如对于首套房，按揭利率上限为3.25%。因此，选择公积金贷款可以帮助购房者节省利息成本。

2、贷款期限长：公积金贷款的期限相比其他贷款产品更长，贷款时间更加灵活。

3、取消公积金贷款的限购政策：2018年，深圳取消了公积金贷款的限购政策，对购房者来说是一大利好。

五、总结

综合考虑以上因素，深圳公积金二套房贷款的额度可能受到一些限制，但选择公积金贷款对购房者来说也有很多优势，例如利率低、贷款期限长等。因此，如何选择贷款方式，需要根据购房者的实际情况来进行评估。

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