摘要：深圳公积金贷款是许多人购买房屋的首选，但是许多人对公积金贷款知之甚少。本文将深入解剖深圳公积金贷款，为读者提供全面的指南。

一、公积金贷款类型

深圳公积金贷款共分为两种类型：公积金贷款和公积金组合贷款。公积金贷款是指申请人向公积金中心申请贷款，贷款金额为公积金账户中的余额。公积金组合贷款是指申请人可以将公积金贷款和其他贷款合并来购买房屋。公积金中心会根据申请人的情况来决定是否批准。

公积金贷款还分为首套房和二套房。若购房人未拥有任何住房，则为首套房；若拥有一套及以上住房，则为二套房。首套房贷款有较低的利率，贷款额度最高为200万元；二套房贷款利率较高，贷款额度最高为100万元。

值得注意的是，只有在申请人符合相关条件并通过公积金中心审批后，才能申请公积金贷款。

二、公积金贷款条件

申请公积金贷款需要满足以下条件：

1、申请人需为全职员工，缴纳公积金时间不少于6个月；

2、申请人需年满18周岁且未超过70周岁；

3、申请人购买的房屋需符合深圳市房屋市场管理政策规定，并在深圳市范围内；

4、申请人和其配偶的住房公积金账户应在深圳市公积金管理中心办理，同时在本单位缴纳住房公积金；

5、申请人的月还贷额不应超过其月收入的50%。

三、公积金贷款流程

1、申请人选择购房房屋，与房屋开发商签订购房合同；

2、申请人填写《住房公积金个人住房贷款申请表》，并提交相应材料，包括购房合同、公积金缴存证明、身份证等证明材料；

3、公积金中心审核申请材料，如符合条件，签发《住房公积金贷款批准书》；

4、申请人携带批准书和其他相关材料到银行办理贷款手续，银行审核后放款。

四、公积金还款方式

公积金贷款有“等额本金”和“等额本息”两种还款方式。从贷款利息方面来看，“等额本金”还款方式利息更少，但每月还款额会逐渐减少；“等额本息”还款方式则每月还款额相同，但总利息会稍稍高一些。

五、总结

深圳公积金贷款是购买房屋的一种重要方式，在上述四个方面介绍了深圳公积金贷款的相关内容。申请公积金贷款需要符合一定条件，贷款方式有两种。在使用公积金贷款购房前，建议申请人多做功课，全面了解相关条件和流程，以免发生意外情况。

本文由深圳贷款公司整理。