摘要：本文为深圳市保障房贷款攻略：申请条件与流程详解，通过四个方面的详细阐述，包括适用范围、申请条件、贷款流程及注意事项，帮助读者更好地理解深圳市保障房贷款相关知识。

一、适用范围

深圳市保障房贷款适用于购买深圳市保障房的家庭。而深圳市保障房是针对低收入群体推出的一种住房保障措施，分为公租房和经济适用房两种。公租房由政府、房地产开发商和社会力量共同建设，配备基础设施和公共服务配套设施，然后由政府进行租赁管理。而“经济适用房”是指针对品质、建筑面积和销售价格都有一定要求的低价房。

需要注意的是，在深圳市保障房范围内，不是所有家庭都可以上贷款。购房家庭的收入、房屋面积等因素都会对贷款产生影响。在接下来的内容中，我们将为您详细介绍相关要求，以便您更好地理解并计划自己的贷款需求。

二、申请条件

1.家庭收入要求

申请深圳市保障房贷款的家庭收入不能超过深圳市所属借用单位年平均薪资收入的90%。同时，购房家庭必须持有深圳市常住户口，并且纳税人名下不能有其他房产（产权让渡除外）。

2.房屋面积要求

在购买深圳市保障房时，房屋面积也是一个重要考虑因素。深圳市保障房所有住房的建筑面积都必须严格控制在44平方米以下，实用面积不能超过36平方米。同时，申请购买的家庭人均住房面积不得超过20平方米。

3.其他要求

申请购买深圳市保障房贷款的家庭不得存在以下情况：

（1）家庭成员有囚犯、被罚款未缴纳或者失信被执行人的；

（2）户籍人口无正当职业安置，教育、医疗保障和政府在册住房保障等问题尚未得到解决的；

（3）购房人在申请购买房屋贷款前已拥有其他房屋，或者已使用过其他住房分配指标（商品房除外），尤其是在深圳市区已拥有自住房的。

三、贷款流程

1.选择贷款银行

在满足申请条件后，首先要考虑的便是选择贷款银行了。深圳市保障房贷款目前主要由三家银行给予支持，分别是交通银行、华润深圳众业银行和招商银行。每家银行对于贷款额度、还款方式等都有所不同，购房者可自行选择适合自己的银行。

2.提交贷款申请

一般情况下，购房者需携带个人有效证件、申请书、房屋组团楼栋预售合同、购房人出具的贷款申请及还款能力证明材料（如工资单、劳动合同、社保、公积金等）等相关资料到银行提交申请。同时，也可以通过银行官网在线提交贷款申请。

3.银行审核贷款申请

银行将审核购房者的申请材料、收入情况、资信状况、房屋购买合法性等各项因素，并对申请人进行面谈。在审核过程中，银行可能还会索要进一步的证明材料。

4.签署合同和贷款发放

银行审核通过后，即与购房者签署房屋贷款合同，并将贷款发放给购房者或直接向开发商付款。购房者可通过银行网站或手机客户端查询贷款明细、还款计划等情况。

四、注意事项

1.尽早规划贷款

对于购买深圳市保障房项目的购房者来说，尽早规划贷款非常重要。深圳市房价较高，购买保障房也需要一定的购房能力。因此，在开始进行贷款申请之前，一定要对自己的经济状况有一个清晰的认识，并规划好自己的还款计划。

2.注意财务记录和个人信用

在申请深圳市保障房贷款之前，购房者需要注意自己的财务记录和个人信用。银行往往会查看个人的银行流水、征信报告等情况，因此，保持良好的信用记录是非常必要的。同时，购房者也要妥善保管好自己的相关证件和资料，以免造成信贷欺诈等问题。

3.了解贷款政策和利率情况

购房者在申请深圳市保障房贷款之前，也需要了解相关的贷款政策和利率情况。不同的银行会有不同的优惠政策和利率，购房者应当选择最优质、最适合自己的政策和利率。

五、总结：

本文通过对深圳市保障房贷款攻略的详解，帮助购房者更清晰地了解相关的申请条件和贷款流程，同时也让购房者掌握了相关的注意事项。只有真正理解相关内容，才能更好地规划自己的贷款需求并获得更优异的购房体验。

本文由深圳贷款公司整理。