摘要：深圳市的公积金贷款是一种贷款形式，其利率和条件是许多人关注的焦点。本文将专门介绍深圳市公积金贷款的利率和条件，希望能够为读者提供帮助。

一、贷款利率

1、基准利率

深圳市公积金贷款的基准利率是4.5%，也就是说，如果你的贷款利率没有特殊优惠或加点，那么你的利率就是4.5%。

2、利率优惠

在深圳市购买首套房、二套房或购买普通住房，公积金贷款利率可以享受减免。购买首套房可享受0.1%利率优惠，购买第二套普通住房可享受0.3%利率优惠，购买第三套及以上房屋按照首套房计算。

3、上浮利率

如果你的个人信用记录不佳或者所申请的贷款金额和年限较高，那么你的贷款利率可能会上浮。上浮的利率是按照信用等级和贷款年限而定的。

二、贷款条件

1、缴存时间要求

在深圳市，公积金贷款的申请者需要至少在缴存公积金账户12个月以上，且连续缴存时间不少于6个月。

2、缴存比例要求

公积金贷款的申请者需要至少缴存本人工资基数的5%作为公积金，单位也需要缴存相应比例的公积金。

3、借贷比例要求

深圳市公积金贷款的借贷比例通常为。申请人的公积金账户余额也需要满足借款金额的一定比例，具体比例在各个银行可能不同。

三、还款方式

1、等额本金

等额本金还款方式，指在借款期限内将贷款本金平均分摊，每期还款金额不变。

2、等额本息

等额本息还款方式，指每月还款数额相等，包含贷款本金和利息，但前期还款中大部分是利息，后期递减。这种还款方式通常适用于刚需购房人员。

3、先息后本

先息后本还款方式指在前期先只还利息，后期再逐渐还本金，适用于那些新房未交房的购房者，可以先享受低月供的优惠。

四、申请方法

申请深圳市公积金贷款，需要先到深圳市住房公积金管理中心进行贷款二合一申请，然后再到银行进行办理。办理公积金贷款需要提供个人身份证、工作证明、购房合同等文件。

五、总结

综上所述，深圳市公积金贷款的利率和条件有一定的优惠，但也需要注意贷款上限、利率上浮等问题。申请公积金贷款前，需要认真审视自己的资格和还款能力，选择适合自己的还款方式。

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