摘要：

本篇文章将深入讲解深圳住房公积金贷款的上限及申请条件解析，并引出读者的兴趣。介绍深圳贷款公司的背景信息，希望读者可以通过本文更加全面地了解深圳住房公积金贷款信息。

一、贷款上限

1、基本条件

深圳市人民政府发布的《深圳市住房公积金管理暂行条例》规定，自2017年6月12日起，纳入住房公积金管理范围的缴存职工，按年度均缴存工资总额的12%交纳个人住房公积金。目前深圳住房公积金贷款的贷款上限为300万元。

2、提取规则

深圳住房公积金提取规定为，职工3年内提取住房公积金用于购买自住房，贷款额度可达购房总价90%，贷款期限最长为25年，最短为5年。

3、额度计算

公积金贷款额度是按照申请人连续缴存住房公积金的时间以及缴存金额等因素综合计算的，额度还应考虑贷款人个人综合经济状况、房屋总价款及其它影响贷款额度的因素。还需要根据贷款利率、还款方式等多项细节进行计算，方可得出最终公积金贷款额度。

二、申请条件

1、缴存要求

申请深圳住房公积金贷款需要满足深圳市公积金管理部门的基本要求，首先是需要在深圳工作且在深圳购房；此外还要求申请人必须连续缴存住房公积金满3年以上，贷款人必须为行业内的正式员工。另外，申请人的公积金缴存记录应该无欠缴、未提取或超提的情况。

2、购买房产要求

申请深圳住房公积金贷款还需要满足购房要求，如：房屋须为首套自购住房，不得用于套现、过户或购买商品房；房屋所在地应为深圳市行政区范围内；购房人和现居住人必须是同一人。

3、个人收入要求

申请深圳住房公积金贷款还需要满足一定的个人收入要求。按照深圳市年度工资报告，来自不同行业的员工贷款额度也不同。因此，申请人的薪资收入对于贷款额度的计算非常重要。同时，申请人的征信状况也应该符合银行的要求，信用记录良好，没有还款记录，因此维持较高的信用评级。

三、贷款利率

1、基本利率

深圳住房公积金贷款的首套房贷款利率将浮动在3.25%到3.75%之间。其中，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的利率上限为3.75%，可享受利率的下限为3.25%。在公积金贷款购买首套非普通自住房时，所需利率最高上限为4.05%，下限为3.55%。

2、浮动利率

深圳住房公积金贷款利率采取浮动利率，以央行贷款基准利率为基础，结合市场情况，可浮动上浮或下调。根据公积金贷款周期的不同，会有不同的浮动利率幅度。

四、常见问题

1、如何提前还款？

在深圳住房公积金贷款周期内，贷款人有权提前还款。在提前还款时，按贷款剩余期限和还款总额所占比例决定罚息计算。若剩余期限不超过1年，罚息为提前还款本金的1%；若剩余期限超过1年，罚息为提前还款本金的2%。

2、能否提前提取住房公积金？

深圳市规定，职工向住房公积金账户提取公积金时，一次性提取金额不得超过账户余额，且每次提取的最低额度不低于1000元。同时，提取住房公积金用于购房时，提取次数不限；但如果是提取住房公积金用于个人消费，每个账户每年只能提取1次，每次最高不得超过账户余额的50%。

3、住房公积金贷款能用于购买二手房吗？

深圳住房公积金贷款能否用于购买二手房，具体要看当时的政策。2017年4月，深圳市住房公积金管理部门发布通知，表示现行政策下暂不支持住房公积金贷款用于购买二手房。如果未来政策有变，会及时通知。

五、总结

文章通过对深圳住房公积金贷款上限及申请条件解析的详细介绍，让读者了解了深圳住房公积金贷款的相关信息，包括贷款上限、申请条件和贷款利率等。同时，本文还介绍了一些常见问题，如提前还款和提前提取住房公积金等。在了解了深圳住房公积金贷款相关知识后，建议读者结合自身财务情况和个人购房计划，理性选取最适合自己的贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理。