摘要：深圳是中国经济比较发达的城市之一，房地产市场也相对活跃。相信不少人都会有借助房产进行抵押贷款的需求，在申请贷款前首先要了解的问题便是深圳房抵贷利息多少。本文将从四个方面详细阐述深圳房抵贷利息的情况，希望为读者提供参考。

一、贷款人与贷款品种的影响

房抵贷款的利息支付是根据贷款人与贷款品种不同而有所区别的。如果是个人借款，年化利率一般在5%~9%之间，而企业借款利率则在8%~14%不等。此外，贷款品种也是影响利率的因素之一，一般来讲，按揭贷款的利率略低于抵押贷款。

1、个人贷款：

根据不同的银行和不同的贷款额度，个人的房抵贷款利息支付情况是有所不同的。以建设银行为例，假设您的借款额度是100万元，按照贷款期限、还款方式等因素计算，实际年化利率在5%~7%之间。而其他银行则会有所不同，因此在选择贷款机构和贷款方案时需要多方面比较和了解，以取得最优的贷款利率。

2、企业贷款：

企业房抵贷款的利息率相对要高于个人贷款，因此对于企业而言，如何选择合适的贷款机构，尤其是需要考虑利息支出这一要素。以招行为例，该银行推出的“企业房抵贷产品”最高可申请3000万元，期限长达20年，贷款利率在8.3%左右。而银行的利率是根据借款企业的资信情况、还款期限等多种因素综合考虑而定的。

二、抵押物性质的影响

抵押物的性质也会对房抵贷款的利息支付产生影响。以产权清晰、地理位置良好的住宅为抵押物，利率相对要低于房地产开发商抵押或商业用途的非住宅类房产。

1、住宅：

对于住宅类房产抵押的房抵贷贷款，一般会有比较显著的利率优惠。例如，中信银行推出的一款房抵贷产品，针对住宅类房产的贷款利率一般在4.65%~5.85%之间，期限最长可达30年。招行的房抵贷产品利率也与抵押物种类相关，住宅部分的利率可按支行地区及市场状况分别予以定价。

2、商业用途房产：

商业用途房产的抵押贷款年化利率普遍在6%~12%之间，这其中决定利率的主要是房产的地理位置、市场价值、租赁状况、使用性质等多个因素。例如，光大银行推出的一款房抵贷产品中，住宅类房产贷款利率为4.35%~5.7%，而写字楼、商场等物业抵押贷款则在6.7%~9.6%之间，不同的抵押物种类对应着不同的利率水平。

三、还款期限的影响

还款期限的长短也是房抵贷款利息支付的重要因素。总体来看，贷款期限越长，付息总额也会越多。

1、短期：

短期房抵贷款利率一般在6%~8%之间。例如，建设银行推出的“个人房屋贴现贷款”和“鑫房贷款”等短期贷款产品，利率均在6%左右。而中信银行推出的“住房分期付款贷款”则有较长的还款期限，最长达到240个月，利率在4.6%~7%之间。

2、长期：

长期房抵贷款的利息支付相对较高，多在8%~10%之间。以农业银行房抵贷产品为例，如果贷款期限为10年，利率为5.481%；若期限为20年，利率则会上升至6.224%。

四、不同地区的利率差异

不同地区的房抵贷款利率存在着一定的差异，这与当地经济发展、房产市场情况等有关。

1、发达地区：

在发达地区，例如深圳、北京、上海等地，房抵贷款的利率水平相对较高。以深圳市为例，由于房地产市场异常火爆，房抵贷款的利率相对较高，一般在6%~9%之间。而北京地区，由于房市景气度较高，房贷利率一般在5%~7%左右。上海则与深圳类似，房抵贷款年化利率在6%~9%之间。

2、经济欠发达地区：

在经济欠发达地区，由于房价水平较为低廉，房抵贷款的利率水平相对较低。例如，拉萨地区的房抵贷款一般在5%~7%之间，相对于发达城市更具有吸引力。而贵阳地区的房抵贷款利率则在5.5%左右。

五、总结

总的来说，深圳房抵贷利息是由多种因素综合考虑而定的，包括贷款人与贷款品种、抵押物种类、还款期限、地区等因素。比较来看，短期抵押贷款利率在6%左右，期限越长，利率越高。同时，住宅类抵押贷款利率相较于商业用途房产抵押贷款更具优势，地理位置、市场价值、租赁状况、使用性质也会产生不同程度的影响。发达地区的房贷利率相对较高，处于普遍的6%~9%之间，而经济欠发达地区房贷利率则更为低廉。在选择深圳贷款机构和贷款方案时，需要考虑多方面因素，以获得最优的利率水平。

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