摘要：本文是一篇对深圳二手房抵押贷款流程的详细阐述，分为四个方面，通过阐述深圳二手房抵押贷款的办理、流程、手续、注意事项，为广大读者打造一篇清晰、全面、易于理解的文章。

一、深圳二手房抵押贷款的办理

在城市化进程中，房产已成为了重要的财产类型之一。同时，房地产市场也带动了房屋抵押贷款这一金融服务的兴起。房屋抵押贷款即客户将已购房产作为抵押物向银行贷款，如果贷款人不能按时还款，银行可以充分运用抵押物的价值对抵押物进行清算。那么，在深圳二手房抵押贷款的具体办理中，究竟需要准备哪些资料呢？

1、贷款人身份证明及贷款申请书；

2、房屋相关手续，包括：房屋的产权证，房屋银行按揭贷款的贷款合同，房屋的卖房合同，入住证等证明文件；

3、收入证明，包含工资流水、五险一金缴纳证明、公司营业执照等；

4、结婚/离婚证等证明文件，以便按“夫妻共同财产”或“卖方以本人房屋作抵押”的方式办理贷款手续。

二、深圳二手房抵押贷款的流程

在准备充分的情况下，贷款人需要按照行业规定，携带相关资料前往银行进行申请，而后具体流程如下：

1、银行受理贷款人的申请，贷款人准备好证明文件并提交给银行；

2、银行审核贷款人提交的资料，核实所有资料的真实性及完整性；

3、银行对房产进行评估并使用揭露式披露方式告知贷款人；

4、贷款人与银行就贷款额度、还款方式和期限进行协商并达成一致；

5、双方进行借贷合同签署及相关手续完成；

6、贷款人按期对贷款本息进行偿还，直至欠款清零。

三、深圳二手房抵押贷款的手续

在银行进行贷款申请时，贷款人需要逐一准备一些必要的贷款手续，如下：

1、个人身份证；

2、原有房屋证件及有关手续文件；

3、房屋税费完税证明；

4、婚姻状况证明或与房屋有关的委托公证书及独生子女证；

5、按揭貸款銀行的核准函；

6、收入证明；

7、担保人的合同和抵押物证明文件等。

四、深圳二手房抵押贷款的注意事项

在具体办理深圳二手房抵押贷款时，还需要注意以下几点：

1、贷款人所购住房必须经公证，如果未公证的话，只要抵押人不还贷，抵押人就能够以之为抵押；

2、贷款人还款银行将不含办理贷款业务的费用，具体费用需银行单独收取；

3、贷款人必须还款的年限不得超过20年；

4、对于抵押物主动转让或者抵押权人放弃抵押权，应当办理注销抵押；

5、贷款人坚持按时还款，避免逾期还款，如有逾期还款案例，在信用记录中可能产生恶劣的影响。

五、总结

通过本篇文章的阐述，我们可以明确深圳二手房抵押贷款的相关流程和手续，并了解到办理深圳二手房抵押贷款时的注意事项。读者们应该在进行这个过程时，根据实际情况考虑需要提前准备哪些手续，以缩短贷款时间，同时选择正规平台，不受骗子公司欺骗。希望本文能够对您有所启发，为您的贷款需求提供参考和帮助。

本文由深圳贷款公司整理。