摘要：

深圳房贷市场供求失衡问题在当今社会引起了广泛关注。本文将从四个方面详细探讨深圳房贷市场供求失衡，并提供支持和证据，最后给出总结和建议。本文由深圳贷款公司整理。

一、政策限制导致市场供给不足

自2016年深圳出台“限购令”以来，各类房地产政策的不断出台导致市场供给不足。一方面，因为政策的限制，开发商被迫减少房屋出售，尤其是限制二套房和改善性住房的售卖，这增加了市场需求但降低了供给。另一方面，由于政府土地储备的少，新项目开发缓慢，同样降低了市场供给。

政策限制的加强使市场供给进一步减少，严重影响了购房者的购房计划。这也进一步推高了房价，加剧了市场恶化的局面。

二、未来收益预期导致市场需求旺盛

今天的购房者更多地考虑未来房产的价值，而不是考虑现在的需求。因此，在购房决策上，大多数购房者考虑的是未来的收益和升值潜力。由于在深圳，房价一直在上涨，买房成为了一种投资和储蓄，进一步支持了市场需求。加上由于深圳地域特殊，经济水平高，吸引了许多人才，从而进一步扩大了市场需求。

市场需求的增加将提高购房人的支付水平，促进了房价的上涨。房价的涨幅与收入的增长不成比例，这也影响了普通购房者的购房力量，降低了市场的公平性。

三、房贷政策导致借款人减少

深圳出台的房贷政策也对市场供求产生了影响。由于央行连续12次降息、五次降准，房屋贷款利率降低，吸引了不少购房者。然而，在此同时，银行为了控制风险，收紧了发放房贷的政策，提高了对购房者的审核标准。对于普通购房者来说，银行贷款一项极其重要，也是购房的核心因素。银行放款的收紧加剧了购房者购房的困难。银行即使发放贷款，也会要求购房者越来越高的首付款。这使很多购房者更难负担其中的高成本和高风险。

四、房源匮乏导致市场恶化

市场供求失衡进一步加剧了深圳房源的匮乏。在近年来，深圳房屋供应量已经达到极度降低的水平。加上大量的楼市炒作导致短浅投资成为主流，各种房产交易也以炒作为主，导致市场交易价值波动性过大，市场规范程度极低。市场恶性循环的增加甚至引发社会不安。购房者面对市场不稳定性，较难预判市场走势，进一步放大了市场恶化。

五、总结

总体而言，深圳房贷市场的供求失衡问题是由于政策限制、未来收益预期、房贷政策和房源匮乏等多方面的影响导致的。为了解决这个问题，政府应该加强市场管理，调整土地供应和地方财政政策支持，有效促进开发商的新项目开发。银行也需要制定新政策，提高购房人贷款门槛，引导存款向购买房产的人倾斜，从而减少市场供求失衡的情况，保护购房者的利益，推动房地产市场健康的、有序的发展，实现城市的可持续性发展。

本文由深圳贷款公司整理