摘要：深圳市公积金贷款买房攻略，包括申请条件、贷款额度、还款方式、利率政策。求购购房不仅是个人梦想的实现，也是良好的投资渠道，深圳市公积金贷款买房成为越来越多人的首选。

一、申请条件

1.公积金按揭贷款申请人必须是名下有自有住房，符合深圳市人才住房认购条件和审核标准的申请人。

2.申请人必须通过本市公积金中心广州分中心受理并核定个人公积金住房贷款申请，同时为深圳市本地户籍。

3.申请人的公积金账户月缴存额不得低于本市最低缴存额的40%。

二、贷款额度

1.公积金贷款额度包括本金、利息、增值税及其他费用。

2.公积金贷款最高额度取决于申请人工作年限、缴存年限以及申请人公积金账户积存余额，申请人的还款能力也是考虑贷款额度的重要因素。

3.按揭购房的首付款比例影响了贷款额度。不同的首付比例，不同的贷款额度和批准利率政策。

三、还款方式

1.按月等额本息还款：等额本息还款法是将贷款本金和利息平均分摊到还款期数内，每月还款额相同。

2.按月还息到期还本：按月还息到期还本又叫先息后本，是在每月还款额中只包含利息，本金则在贷款到期一次性还清。

3.一次性还本付息还款：贷款到期一次性付清本金和利息。

四、利率政策

1.通过公积金按揭贷款购房申请天数计算：申请天数自到达申请单位之日起算，到指定账户日止（截止时间为每月25日或26日，具体以当月日历月而 确定）前所累计的存款，在扣除个人已提取的本息、欠缴及其他应扣除（代扣代缴）的款项后计算。

2.还款利率是具有浮动性质的，固定利率会在一段时间内固定不变，而浮动利率会在不同时间段浮动。

3.公积金贷款利率由基准利率和上浮利率两部分组成，资金需求量多的时候，上浮利率也就有所增加。

五、总结：

深圳市公积金贷款买房是满足人们渴望置业的最佳选择之一。符合要求的个人，可以得到贷款额度更高、利率较低及还款方式多样化的优势。积极合理利用公积金贷款买房，不仅可以让自己实现置业梦想，还可以改善居住条件，同时也是理财直接受益的一种方式。

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