摘要：本文旨在介绍深圳小房产能否贷款的问题，详解银行贷款要求。中国银行、建设银行、农业银行等银行都有不同的贷款政策，本文将从四个方面进行阐述，帮助读者了解相关要求，提供参考意见。

一、贷款额度

1、不同银行贷款额度不同。以中国银行为例，小房产的贷款额度一般为房屋买卖价的70%左右，最高不超过100万元；而招商银行的贷款额度则高达房屋买卖价的90%。因此，选择贷款银行的时候需仔细比较。

2、贷款额度受借款人信用记录和收入状况的影响。银行在审批贷款时会根据借款人提供的个人资料和银行记录进行评估，信用记录越好、收入越高，贷款额度也就越高。

3、房屋抵押价值也是贷款额度的重要因素。银行要求房产抵押时，通常要评估房屋的市场价值，抵押价值越高，银行就有越大的风险承受能力，也就越容易放贷。

二、还款方式

1、等额本息和等额本金还款方式。等额本息是每月还固定的本金和利息，每月还款额一样；等额本金是每月还固定的本金，利息按余额计算，所以每月还款额逐渐减少。

2、越快还款，银行通常会给予更低的利率优惠。还款期限越短，银行风险也就越小，所以会倾向于给予更优惠的利率。

3、还款计划提前还款的罚息。如果借款人提前偿还贷款，银行可以收取一定比例的罚息费用。因此，在借款时需仔细学习相关政策。

三、贷款利率

1、利率会受到借款人和房屋情况的影响。中国银行自2018年以来，对于首次购房贷款，执行基准利率上浮15%，最低利率为4.655%；建设银行对与借款人个人信用情况、抵押物市场价值等多个因素进行评估后，再决定是否放款及利率。

2、借款期限越短、还款方式越简便，利率也就越低。

3、不同银行的贷款利率差异较大，需要多方考虑。

四、申请条件

1、购房人资质满足相关要求。购房人一般应该是18周岁以上、有稳定的工作和收入来源、名下无不良记录等。

2、房屋合法完备，可以进行抵押。房屋产权证、土地使用证和房产证，三证合一的更为便捷。

3、购房人信用记录良好。信用记录好的人在申请贷款时更容易获得批准，贷款利率也相对较低。

五、总结

深圳小房产是否能够贷款，与各家银行的贷款政策、购房人的信用记录和资产状况等多方面相关。在申请贷款前，建议购房人要对于自己的经济状况进行详细分析，并充分了解相关贷款政策。此外，购房人可以选择深圳贷款公司，由专业人员帮助筛选、审核和办理贷款，更加省心省力。

本文由深圳贷款公司整理。