摘要：深圳作为全国最具发展潜力的城市之一，吸引了大量的外来人口前来购房。但对于小房产的购房者，是否有贷款资格一直是一个疑问。本文从四个方面对深圳的小房产是否有贷款资格进行了详细的阐述。

一、小额贷款方案

1、政府贷款方案。深圳市人民政府颁布了一系列的小额贷款政策，购房者可以向政府申请小额贷款或担保贷款，此类贷款资金量在1万元到50万元之间，非常适合购买小房产的购房者。

2、银行贷款方案。深圳市多家银行推出了多款小额贷款产品，适用于购房者的资金需求较小，同时还款能力稳定的情况。

3、信用卡贷款方案。深圳市商业银行为购房者提供信用卡贷款服务，根据购房者的信用额度和信用记录，购房者可以得到最高30万元的信用卡贷款。这使得购房者不仅可以通过信用卡进行贷款，还可以通过信用卡分期的方式购买小房产。

二、小房产易获得贷款资格的情况

1、小房产位于深圳市中心，价格虽然较高，但由于地理位置的优越，易受银行贷款的青睐。

2、小房产的房龄相对较新，装修精美，维护得当，这种房产的价值保值能力和抵押贷款资格都比较优秀。

3、小房产位于核心商业区域，吸引商业租户入住，银行会将小房产的租金收入计算在贷款资格范围内。

三、小房产难以获得贷款资格的情况

1、小房产位于远离市区地带，交通不便，购房者难以通过小房产进行创收，银行不太愿意给予贷款支持。

2、小房产市场前景不明朗，投资风险较大，银行并不愿意押注于此。

3、小房产可能存在价值缺口，购房者过多依赖银行的贷款，缺乏资金和出租租金的收益，从而无法偿还贷款。

四、小房产贷款注意事项

1、购房者应该选择能够保证平稳现金流的小房产，长期保持房租收益。

2、银行会接受最长30年的贷款期限，购房者要根据自己的实际情况选择适合自己的还款周期。

3、购房者在清算自己的信用卡负债时，需要注意信用卡的每月最低还款额，尽量避免信用卡透支，影响自己贷款的信用记录。

五、总结

通过本文的阐述，可以得知深圳的小房产在获得银行贷款资格方面存在一定的优势和劣势。购房者应该根据自己的实际情况选择贷款方案，并注意开拓收益渠道，保证房租收益，同时注意严格按时还款。

本文由深圳贷款公司整理。