摘要：深圳小产权房由于产权转移受到限制，很难获得普通商业贷款。而深圳的小产权房贷款政策逐渐完善，逐渐成为购买小产权房的重要途径。本文介绍了深圳小产权房贷款攻略：详解申请条件与流程。

一、小产权房贷款的基本信息

小产权房指的是1988年前拆迁或建设的宅基地所建的房屋，产权归属于村委会或农民集体所有。小产权房贷款相对于普通商业贷款存在一定区别，而在深圳地区银行所售的小产权房贷款产品也不一样。通常情况下，小产权房贷款的抵押物会由小产权房本身和个人房产组成。

深圳小产权房贷款面向多个人群，不仅是农民，也包括城市居民和实际使用人。不过，由于小产权房产权的特殊性，商业银行对小产权房的贷款相对谨慎，对贷款额度、期限等方面会有所限制。

需要特别注意的是，选择小产权房贷款前，首先需要确认小产权房是否有资格办理贷款。可以咨询银行贷款专业人员，也可以询问物业公司、中介公司等相关权威机构，以免给自己的贷款带来风险。

二、深圳小产权房贷款的优势

深圳小产权房贷款相对于其他贷款方式有一定的优势：

1、首付较低：通常情况下，商业银行对于小产权房贷款采用按揭方式，首付比例低于70%。

2、信用要求较低：商业银行对于小产权房贷款，首先需要考虑的是抵押物的价值，其次是申请人的过往信用记录。相对于其他贷款方式，小产权房贷款的信用要求较为宽松。

3、贷款周期较短：通常情况下，小产权房贷款的审核及放款周期较短，能够更加快捷满足购房者需要。

三、深圳小产权房贷款的申请条件

不同银行对小产权房贷款的申请条件略有不同。以下是针对个人申请条件的基本要求：

1、年龄：一般要求在18周岁以上，不超过65周岁（一些银行要求年龄不超过60周岁）。

2、收入：收入是判断申请人还款能力的重要标准。申请人必须拥有稳定来源的收入，不同银行对收入的要求也略有不同。

3、信用记录：个人信用记录对于申请人的贷款申请有重要影响。如有过往贷款记录，必须保持良好的还款记录。

4、抵押物：深圳小产权房贷款同时需要借款人提供抵押物，其中小产权房以及其他房产皆可作为抵押物。

四、深圳小产权房贷款的申请流程

不同银行对小产权房贷款的申请流程略有不同。以下是一般情况下的小产权房贷款申请流程：

1、资料准备：申请人需要确认小产权房是否可贷款，并提供个人资产证明、个人收入证明、个人信用证明、房屋产权证明以及其他相关证明。

2、银行审核：银行对申请人的资料进行审核，以判断其贷款的信用风险，并确定贷款额度、期限等贷款要素。

3、贷款批准：银行审核通过后，向申请人发放贷款批准书，同时明确还款计划。

4、还款方法选择：申请人可以选择按月、按季、按半年或按年还款，并选择还款方式：银行代扣、ATM自助还款、柜台还款等。

5、签约：申请人与银行签订小产权房贷款合同。

6、放款：银行与申请人约定放款时间，确认资金到账。

五、总结

深圳小产权房由于产权转移受到限制，难以获得普通商业贷款。随着深圳小产权房贷款政策的不断完善，购买深圳小产权房的方式更加多样化。本文详细介绍了深圳小产权房贷款攻略：详解申请条件与流程，希望可以对购买小产权房或者办理小产权房贷款的人群有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。