摘要：

深圳玉林地处罗湖区，是深圳人口稠密、交通便利的地区，拥有巨大的发展潜力。购房者在贷款购房时，除了可以使用商业贷款，还可以通过深圳住房公积金贷款实现梦想。本文就深圳玉林贷款攻略：住房公积金必看！做详细的阐述，帮助购房者了解深圳住房公积金贷款的相关政策和注意事项。

一、住房公积金缴存规定

在深圳，所有缴纳社会保险的单位都必须为员工缴纳住房公积金，缴纳比例为员工工资的5%。每月缴存的住房公积金金额不得超过该员工工资的20%。

在缴存住房公积金的过程中，购房者需要留意以下事项。

1、住房公积金缴存基数。住房公积金缴存基数为购房者当月的工资总额，缴存基数越高，则住房公积金缴存金额也会越多。

2、住房公积金账户。在单位提供缴存比例的情况下，单位将购房者缴存的住房公积金存入购房者个人的住房公积金账户中。购房者可通过深圳住房公积金管理中心查询自己的公积金账户余额和缴存情况。

3、住房公积金贷款额度。购房者缴存住房公积金时间越久，购房者的公积金贷款额度也会随之上升。贷款额度最高可以达到购房者公积金账户余额的70%。贷款期限一般为10年到30年不等。

二、住房公积金贷款申请和办理

购房者可以前往深圳福田区或南山区的住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款。对于首次购房的购房者，需要携带以下材料：

1、购房者身份证、户口本原件及复印件；

2、购房者的住房公积金证明；

3、购房者银行流水账单；

4、购房者及配偶的工作证明、工资证明和个人所得税完税证明；

5、购房者及配偶的婚姻证明。

购房者在前往住房公积金管理中心申请办理前，需要先确认自己的购房资格和公积金账户余额，并计算好自己贷款的额度和贷款期限。如果购房者满足住房公积金贷款的条件，可以获得最优惠的利率和较长的贷款期限。

三、住房公积金贷款注意事项

在办理住房公积金贷款交易过程中，购房者需要注意以下几点：

1、贷款利率。深圳市的住房公积金贷款利率政策较为完善，由深圳市住房公积金管理中心统一定价，贷款利率一般为基准利率的70%。

2、提前还款。住房公积金贷款可以实现提前还款，但购房者需要向银行或者住房公积金管理中心提出申请并缴纳一定的手续费。提前还款可以将贷款期限缩短，并减少总的利息支出。

3、贷款期限。购房者在选择贷款期限时需要考虑自身的还款能力。贷款期限一般设置为10年到30年不等，购房者需要根据自己的经济实力选择合适的还款期限。

四、住房公积金贷款的优缺点

住房公积金贷款有以下优点：

1、利率相当优惠。住房公积金贷款利率相对较低，最高不会超过基准利率的70%。还款期限一般可以长达20年到30年，月供金额相对较低。

2、毕业生购房优惠。深圳市针对毕业生购房人群推出了专项住房公积金贷款，可以享受更优惠的贷款利率和更长的贷款期限。

3、提前还款便捷。住房公积金贷款可以实现提前还款，提前还款手续简单方便。

住房公积金贷款的缺点包括：

1、贷款起点较高。购房者需要缴纳一定的住房公积金才有资格申请住房公积金贷款，需要花费的钱较多。

2、贷款一旦使用，就不能再次申请。购房者在使用住房公积金贷款后，公积金账户中的余额就会相应减少，贷款金额也无法再次使用。

3、办理时间较长。由于材料较多，住房公积金贷款的办理时间相对较长。

五、总结

在深圳玉林购房，使用住房公积金贷款可以享受较为优惠的利率和较长的还款期限。但购房者在申请住房公积金贷款前需要了解深圳市住房公积金贷款政策和注意事项。同时，购房者需要根据自身的经济实力选择合适的购房方式和还款期限。购房者可以通过深圳住房公积金管理中心查询自己的住房公积金账户余额和缴存情况。本文由深圳贷款公司整理。