摘要：本文主要介绍深圳小产权房能否获得贷款，说到目前深圳市主要采取的是盖章补缴的售房方案，而银行贷款对于小产权房存在着较多的限制和风险，需要购房人谨慎选择，本文会从四个方面进行详细阐述。

一、政策限制

1、小产权房的政策限制

根据深圳市房产管理局的要求，深圳小产权房的购房人必须满足深圳市户籍、且没有其他住房，否则不享受小产权房政策，而银行在审批贷款时会考虑是否符合政策要求。

2、政策限制对贷款影响

由于小产权房政策限制，购买小产权房的人群相对较窄，银行在审批贷款时无法像大量商品房一样依靠规模优势实现更高的效益，因此小产权房贷款的利润成为了银行考虑的重要因素。

3、政策解决方案

对于小产权房，购房人需要根据政策规定来进行选房，同时需仔细考虑自身经济实力和还款能力，以避免贷款过程中出现风险。

二、风险评估

1、小产权房的风险评估

小产权房的房产证书只有土地使用证，没有国有土地证，针对这种情况，银行风险评估部门一般都会比较谨慎。部分银行对小产权房情况采取不予贷款的拒绝政策。

2、风险评估对贷款影响

由于风险评估的风险较高，一些银行会更为谨慎地审批深圳小产权房贷款，这样人们需要满足更严格的申请条件和更高的抵押物准备金，而被拒绝的情况也更加常见。

3、解决方案

如果购房人不能满足银行的风险评估标准，在申请贷款时会遇到困难。因此需要选择信誉良好的贷款公司或金融机构，以获得更高的审批准入率并降低风险。

三、市场流通程度

1、小产权房的市场流通程度

当小产权房的数量不足或销售速度过慢时，市场流通程度会受到影响。购房人可能会遇到供小于求的情况，甚至可能导致贷款拒绝。

2、市场流通程度对贷款影响

如果市场流通程度受到影响，那么购房人贷款的可能性也会降低。银行会更加谨慎地审查小产权房申请贷款，以确保其可行性和可信度。

3、解决方案

购房人可以在购买小产权房前充分了解市场情况，选择市场供应充足的地区，同时需要适当提前预留贷款资金，以保证贷款成功。

四、税费成本

1、小产权房的税费

小产权房税费问题是购房人看似很小但实则极为重要的一环。深圳小产权房交易需要盖章补缴，需缴纳契税1%、保证金5%、以及产权过户费（该费用因开发商和房室而异）。

2、税费对贷款的影响

税费成本是购房人非常重要的负担，同时也是银行考虑小产权房贷款的重要因素，税费成本越高贷款的风险程度越高。

3、解决方案

购房人在购买小产权房前应该充分了解房屋的所有税费、交款周期及缴费流程，并充分预留资金备用，同时也应该向银行申请充足的贷款，以避免税费问题给购房人带来不必要的压力和财务风险。

总结：

小产权房是否能够获得贷款是购房人和银行双方考虑的问题。本文主要从政策限制、风险评估、市场流通程度、税费成本这四个方面进行详细阐述，并给出了解决方案。深圳小产权房需要购房者在了解政策、市场、税费及贷款申请等方面进行全面考虑，选择信誉良好的贷款公司以规避风险，同时也要根据自身经济实力进行财务规划。

本文由深圳贷款公司整理。