摘要：深圳小产权房长期以来都存在着不少争议，其中最为关键的问题便是是否可以进行贷款。在本文中，我们将对深圳小产权能否贷款进行解密，为广大读者提供详细信息和背景知识。

一、小产权房的定义及其背景

1、小产权房是指在城市出让土地时或已获土地使用权的单位或个人，在没有获得相关手续的情况下擅自建造住宅，成为无证房，并经过有关方面确认属于该权益范围的房屋，即指面积小于90平方米、不具备商品房产权规范的住宅。小产权房有着价格便宜、面积较小的特点，因此受到了一部分人的关注。

2、深圳地区小产权房迄今为止已有20多年的历史，其建设的主要背景是深圳在改革开放后人口流入剧增、房源供不应求的背景下，出于落户政策调整、房源配套不足等原因形成大量的“无证房”。

3、小产权房的出现既受到市场需求的影响，也是受到开发建造市场的影响。由于落户政策调整，房价和租价高昂，许多来深圳打拼的人们买不起商品房，市场的需求促使了小产权房的出现，而开发商也能够通过小产权房的出售获得高额利润，因此小产权房的建造层出不穷。

二、小产权房能否贷款

1、从实际操作上来看，深圳目前还没有一个明确的政策来规范小产权房的贷款。而银行贷款的基本原则是抵押，如无产权证，银行一般是不予开放贷款的，因此许多银行都不接受小产权房的相关贷款业务。

2、虽然若干银行在一定的情况下，可以考虑提供小额度的信用贷款服务，但是这些贷款都需要按照银行的规定进行，难以得到更高的贷款额度和可用期限，对于购房者来说会造成不小的影响。

3、值得一提的是，近年来，也有一些银行开放了针对小产权房的贷款业务，这些银行通常会要求购房者提供比较充分的抵押担保，不过这些担保也不如正规产权房产权证来得稳妥可靠。

三、小产权房的风险与注意事项

1、小产权房无法办理产权证书，购房者在购房时应仔细查看是否有与所购房屋相符的相关资料。

2、由于小产权房缺乏相关保障，中介和房主均不负责售后服务，导致很多购房者应对房屋发生问题时无从了解维护渠道或得不到合理赔偿。

3、购房者对小产权房在登记及交易等程序方面要格外留心，减少骗局风险。

四、未来小产权房的发展格局

1、近年来，随着房地产领域渐趋规范化，政府部门也开始研究小产权房市场的合理化解决方案，有可能在未来的市场中出台一些政策规定，帮助小产权房走上合法化的道途。

2、尽管小产权房在市场中长久以来都呈现着非常大的便捷消费性别，但是在现在更加严肃的政策环境下，再次进入购房者们的视野，需要重新审视其合法性和市场稳定性。

3、未来小产权房有可能在市场中因为各种原因而被逐渐取缔，但也有可能在市场中继续占据着一定的特殊地位，成为购房者们的另一种选择。

五、结论

虽然小产权房的市场存在一定的争议，但其定位既有独立的发展格局，也受到相关部门的规定和约束。在未来的市场中，小产权房可能会面临一系列的变革，但作为切实存在的市场主体，它的定位和市场存在性也绝非可以轻易改变。因此，在购房时，购房者也需要结合自己的实际情况和风险意识，选择合适的购房方式和挑选合适的购房对象。

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