摘要：本文将为您介绍深圳小产权房贷款攻略，包括最新政策和借贷技巧。深圳小产权房是深圳独有的特殊房产类型，因为其土地性质特殊，不能用于商业贷款，通常只能通过按揭贷款以及贷款代偿等方式来购房。该文章旨在帮助读者更好地理解深圳小产权房贷款相关政策和借贷技巧，以便更有效地获得房产。

一、政策分析

1、深圳小产权房相关政策

深圳小产权房指的是拥有住宅所有权，但土地使用权仅具有20年~30年的产权房。而这样的特殊产权房通常都受到政策限制。自2017年10月开始，深圳对小产权房进行了管控，取消了限购及限贷政策。而在部分地区，小产权房的产权年限也发生了变化，如罗湖区及福田区，小产权房的产权年限都提高到了30年。此外，2018年深圳再次加强了小产权房的治理，要求开发商进行合法规范开发。

2、小产权房的贷款政策

从2017年开始，深圳取消了小产权房的限购和限贷政策，开启了小产权房的按揭贷款。目前按揭贷款最高能够覆盖小产权房的70%~80%。

3、购房者应当注意什么？

购买小产权房需要注意一些限制。首先，小产权房的产权年限一般为20年~30年，即到期后归国有所有，无法继续拥有。其次，在购买小产权房时，需要查看相关证件是否合法，如建筑面积、权属等。此外，购房者也需要进行谨慎的资金计划，以免出现还不起房贷的情况。

二、贷款技巧

1、按揭贷款

按揭贷款是小产权房目前主要的贷款手段，但需要注意的是，小产权房的抵押物并不能抵押在商业银行，因此购房者需要了解按揭贷款的银行以及相关流程，并准备好足够的首付款。

2、担保贷款

担保贷款是指购买小产权房时，通过担保公司或个人提供的财产、车辆等进行抵押担保，获得贷款购房。其中，担保贷款的利率相对较高，还需要购房者了解担保贷款的风险评估和相关流程。

3、贷款代偿

贷款代偿是指购买小产权房时，通过支付购房款项来代替贷款所产生的利息等。与担保贷款相比，贷款代偿的利率更低，但需要购房者在支付贷款前提前进行准备资金。

三、购房建议

1、提前了解相关政策

在购买小产权房之前，购房者需要详细了解深圳小产权房相关的政策以及限制等。可以通过政府官网、房地产中介公司等多个渠道获取相关信息。

2、计划好资金

购买小产权房需要准备好足够的首付款和贷款申请所需材料，同时也需要留一定的资金进行备用。购房者需要规划好自己的资金计划，以避免贷款困难或还款不足的情况。

3、选择合适的贷款方式

在购买小产权房时，需要选择适合自己的贷款方式，可以对比不同银行的贷款利率等信息，进行合理选择。同时，也可以多咨询银行的相关人员，了解贷款流程以及所需材料等。

四、小结

通过本文的阐述，深入了解了深圳小产权房贷款相关政策和借贷技巧，为购房者提供了更多思考和规划的空间。在购买小产权房时，需要注意政策变化和风险评估，以准备好足够的资金和选择合适的贷款方式。最后提醒购房者要做到审核材料真实合法，小心谨慎购房。

本文由深圳贷款公司整理。