摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人开始寻求公积金贷款购房的方法。本文将从4个方面详细介绍深圳公积金贷款额度，帮助想要购房的人理解公积金贷款政策以及提供实用的购房建议。

一、公积金贷款额度是如何计算的？

首先，为了计算公积金贷款额度，需要掌握以下几个关键因素：

1、公积金账户余额，一般情况下账户余额越高，贷款额度越高；

2、个人缴存公积金的时间越长，贷款额度越高；

3、所购房屋的价值，贷款额度一般为房屋价值的70%-90%之间；

4、还款能力和信用记录等因素。

根据以上因素，深圳市规定了公积金贷款的最高额度：单笔贷款最高金额为120万，不超过贷款人名下房产的60%。

二、深圳公积金贷款有哪些条件限制？

1、个人首套购房，或已经售出全部名下的住房并已结清贷款，再次购房的需要满足以下条件：

（1）缴存公积金满3年年以上；

（2）所购住房为符合规定标准的普通住房；

（3）所购住房未被抵押、质押或未被查封；

（4）公积金余额足够支付首付款；

（5）个人信用记录良好，无逾期记录和不良信用记录等。

2、个人二套及以上购房的需要满足以下条件：

（1）上一套购房之日起已完全销售2年；

（2）新购住房为符合规定标准的普通住房；

（3）缴存公积金满3年；

（4）公积金账户余额足够支付首付、税费等。

三、如何申请公积金贷款？

1、申请人需要向其缴纳公积金的单位提供申请材料，包括个人身份证、购房合同、房屋抵押合同等；

2、单位会根据规定进行审核并呈报住房公积金管理中心审核；

3、住房公积金中心审核通过后，申请人需前往指定银行签署公积金贷款协议；

4、银行审核通过后，向申请人放款。

四、应该注意哪些问题？

1、不要超过自己承受能力购买房屋，以免承担太大的负担；

2、注意住房的区位和性质，以及房屋的品质；

3、注意保证个人信用记录的良好，并且时刻关注自己的信用状况；

4、如有疑问，及时向有权部门咨询解决。

五、总结：

深圳市有着完善的公积金贷款政策和规定。在购房前，应该了解自己的情况以及所购房屋的情况，并根据相关要求准备充分的材料，以确保申请公积金贷款的顺利进行。本文由深圳贷款公司整理。