摘要：深圳公积金贷款是深圳市政府为提升百姓生活水平和促进房地产行业发展而设立的一项政策。本文将从额度规定和注意事项两个方面进行详细阐述并为您提供相关背景信息。

一、额度规定

1、合法购房面积

根据深圳市规定，公积金贷款适用于个人购买商品房。购买面积最高不超过120平方米，即单价不高于7万元/平方米（不含7万元/平方米），90平方米（含）以下无限制。

2、贷款额度上限

深圳市公积金贷款额度上限为500万元。不同职业人群其贷款额度有差异，专业技术人员、管理人员等高收入人群的额度相对而言更高，一般推算贷款额度上限应为购房人培训工作资料的概述，贷款额度按6倍购房人现阶段最近6个月的月均收入（月收入不小于4000元），部分职业人群还要求本人在深圳具有一定居住年限等。

3、贷款期限

深圳市公积金贷款期限最长不超过25年，具体贷款期限以银行规定为准。

二、注意事项

1、是否有按揭

在贷款时需要提供房产证及购房合同，这涉及到房屋是否已经有过一次抵押或贷款。如果此次借款当中将此房屋作为抵押品，需要同时将此前已有的抵押或贷款予以解除，再重新抵押给公积金贷款的银行。否则将会造成拒贷的情况。而购房人也需要证明其在本市购房的意愿和实际情况，并提供按揭贷款的认证材料。

2、还款方式

公积金贷款可选择等额本金或等额本息还款方式，按照贷款人的还款能力与承受能力来确定何种方式。在选择还款方式的时候，应该对不同的还款方式进行评估，选择较为适合自己的方式，不要被银行销售人员所误导。

3、办理前审查资质

有一些待购房人或者购房人想要办理公积金贷款，但是并不具备一些相应的审批条件。所以，在办理公积金贷款之前，需要对自身和家庭情况进行认真评估，保证自己具备相应的条件，再去向银行申请贷款。

三、贷款常见问题

1、贷款流程

公积金贷款，需要向公积金管理中心预缴一定的资金，根据贷款的金额和购房人的实际情况，按比例计算出每个月还款的金额，再签订贷款合同。公积金银行会按照贷款人的实际情况支付贷款，为购房人提供贷款帮助。贷款申请过程较为严格，需要按照流程逐步完成，才可顺利获得贷款。

2、贷款利率

深圳市公积金贷款利率执行备案利率，按月计息，贷款利率随人行基准利率的上调或下调而相应调整。备案利率从历史数据来看是经常调整的，外界普遍认为当前深圳市的备案利率并不是很低，这需要购房人在选择借款时间时产生留意。

3、还款方式

等额本金还款方式是比较受到购房人欢迎的一种方式，因为等额本金还款方式比等额本息还款方式更加划算，可以减少购房人所要支付的利息总额。但是，等额本金还款方式需要购房人在前期还款的时候所需要支付的金额稍微多一些。

四、企业怎样才能获得公积金贷款？

1、合法的房产证和购房合同。

2、企业本身或员工缴交公积金。

3、企业规模和资质较高，信誉良好，能够证明其经营状况良好。

4、企业应该能够保障在贷款还款期间正常经营，有较大的偿还能力。

五、总结

深圳市公积金贷款给购房人带来了一定的优惠，可以帮助购房人更加方便、更加面向未来的选购房产。但是，在办理公积金贷款的过程中，购房人必须遵循政策规定和合理原则，同时也要自觉地承担还款责任，妥善维护自己和银行两者之间的利益关系。

本文由深圳贷款公司整理。