摘要：

本文将详细介绍深圳小产权房公积金贷款政策，并解析其对市民购房的影响。小产权房是深圳独有的一种房产类型，由于其产权非全国统一，经常受到购房者和银行的疑虑和限制。为此，深圳市出台了多种政策，以逐步解决这个问题，本文将从四个方面分别探讨深圳小产权房公积金贷款的政策解析，以期给读者们提供更多的帮助。

一、深圳小产权房的定义及特点

小产权房是指不能取得国有土地使用权证书的商品房，产权规定在15年 责任期内，不属于法定的私有产权形式。这种房屋产权存在于深圳、广州、北京等地的商品房市场上。从价格上看，小产权房价格低廉，许多购房人可以通过贷款来购买，但由于产权问题，很多银行不愿意提供贷款服务。

二、深圳小产权房公积金贷款政策解析

1、深圳市住房公积金管理委员会规定，小产权房的购房人可以申请住房公积金贷款，但是根据深圳市住房公积金管理条例，公积金贷款不得超过购房总价的70%，同时小产权房的贷款额度也受到若干限制。这是保障住房公积金的合理使用，防止购房人因贷款过高而财务负担过重。购房人在购买小产权房时，可以采用贷款的方式，但是需要注意贷款额度和能够坚持的还款能力。

2、据深圳市住房公积金管理委员会表示，小产权房公积金贷款实行与一般商品住房相同的贷款利率，这也是购房人的一个优势，以适当减轻购房人在购房过程中支付的成本。未来，深圳还将进一步完善小产权房的贷款政策。

3、另外，由于小产权房的特殊性，小产权房的贷款可能涉及到更多的政策问题，需要购房人在购买前仔细阅读政策文件，了解规定与限制，并咨询相关的贷款机构和政府部门。

三、购房者需要注意的问题

1、购房者在购买小产权房时需要对房产产权、房屋限制和使用期限等方面进行详细的了解，需要购房者在购买前进行全面的调查和核实，以求减少购房风险。

2、购房人在考虑贷款的同时，要检查自己的信用状况、工作稳定程度、收入情况等，以方便银行审核贷款申请。

3、购房人需要仔细阅读小产权房的政策文件，了解小产权房的细节、限制以及后期维护等问题。

四、未来在深圳小产权房公积金贷款政策方面的发展趋势

小产权房问题是一个存在多年的问题，对于购房者及银行来说都是一个较大的负担。未来，随着政策的不断完善，政府管理的严格化，银行机构的贷款政策调整等，深圳小产权房公积金贷款政策的发展趋势会有更多的变化。

总结：

深圳小产权房公积金贷款政策在逐步完善，但是在购买前，购房人需要对小产权房的产权、限制等方面进行详细了解，同时要谨慎对待贷款问题，并认真阅读政策文件。未来，深圳小产权房公积金贷款政策会有更多的变化，在深圳购房的市民要密切关注相关政策的更新和变化。

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