摘要：深圳作为中国的经济发展中心之一，其房价水平一直处于较高水平，在深圳购买二套房需要付出更高的首付款。本文旨在介绍深圳二套房首付攻略：如何轻松贷到二套房款，并提供相关的背景信息。

一、选择合适的贷款方式

1、商业贷款

商业贷款是指个人通过银行或其他金融机构借款，用于购买商业用途或个人自用住房的贷款方式。深圳的商业贷款利率一般比较优惠，贷款期限也相对较长。同时，商业贷款还具有利息税前扣除等优点，有利于减轻贷款人的经济负担。

2、公积金贷款

公积金贷款是指购房人将公积金作为担保物向银行申请的贷款。深圳的公积金贷款利率相对较低，还可以享受税收优惠政策。但是，公积金贷款额度有限，一般只能贷到房款的70%左右。

3、组合贷款

组合贷款是指既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款的方式来购买房屋。深圳的组合贷款利率一般比单一贷款低，同时也适合不同收入人群的贷款需求。

二、寻找合适的购房对象

1、二手房

二手房一般房龄较长，价格相对较低，一般不需要缴纳开发商的首付款，并且不受新房购买限制政策的影响，购买更为方便。但需要注意的是，购买二手房需要了解房屋的历史数据和维修情况，避免出现问题。

2、自建房

自建房通常价格较低，并且可以按照自己的需求修建房屋，选择合适的房屋材料和设计方案。但是自建房需要考虑土地转让和办理不动产权证等一系列手续，时间和费用会相对较高。

3、新房

新房一般是指由开发商建设的房屋，有较新的房龄和更好的环境、设施。同时，购买新房还可以享受政府出台的优惠政策。但是新房需要考虑价格上涨和限购政策等因素。

三、合理规划贷款比例和首付款

1、合理规划贷款比例

购买二套房需要考虑贷款的比例，一般建议贷款比例不超过总价的70%，这样可以降低贷款的利率，同时也可以减轻贷款人的还款压力。

2、合理规划首付款

深圳二套房需要缴纳较高的首付款，一般情况下需要至少缴纳总价的30%作为首付款。对于首付款较为紧张的购房者，可以考虑贷款额度较大，但首付款较小的方式来降低贷款压力。

3、购买三方贷款

购买深圳二套房还可以采用第三方贷款的方式，例如一些金融机构和中介公司提供房屋按揭贷款和房屋贷款担保等服务，可以减轻购房者的首付款压力。

四、注意征信和其他手续

1、征信记录

在申请贷款时，需要注意个人的征信记录，保持良好的信用记录可以提高贷款成功的概率。同时，需要避免频繁更换工作和职业，以及放款前避免逾期等行为。

2、其他手续

购买二套房还需要办理其他手续，例如房屋所有权证、土地使用证等文件。在购房过程中，需要仔细审核房屋的资料和权益，避免出现争议或纠纷。

五、总结

通过选择合适的贷款方式、寻找合适的购房对象、规划合理的贷款比例和首付款、以及注意征信记录和其他手续等方面，可以轻松贷到深圳的二套房款。同时，购买二套房还需要全面考虑市场情况和个人经济状况，以防止贷款过度造成经济压力。本文由深圳贷款公司整理，欢迎咨询。