摘要：深圳市新规定规定小产权房不准贷款，给购房者带来很大困扰。本文将从四个方面进行详细解读：政策背景、小产权房的定义与特点、小产权房不准贷款的原因和影响、购房建议。

一、政策背景

2019年4月28日，深圳市住房和建设局发布了《关于切实规范房地产市场秩序强化监管的通知》，要求各区房管局对小产权房的限制进行“严格规范”。具体而言，小产权房不得作为商品房销售，不得使用按揭贷款、公积金贷款等方式购买。

二、小产权房的定义与特点

小产权房是指由农村集体土地上建设、经过转让、划拨等出让方式取得的、在法律上不具备商品房身份的房产。由于它的土地性质，相关坐标没有经过当地房地产主管部门审核，建筑物的合法性存在争议。

小产权房优势在于任意转让、价格优惠，购房门槛相对低，面积较大。但由于房产的法律地位不稳定，存在政策风险、产权不清晰等风险。

三、小产权房不准贷款的原因和影响

政府对小产权房限制贷款的原因在于：一是严格控制商品房供应，防止出现房价过高的局面；二是降低城市住房过度叫价的可能性。同时，政策的出台也是要规范和保护市场和购房人的合法权益。

小产权房不准贷款将使得购买小产权房的人，只能通过全款购买的方式购房，增加了购房者的经济负担，也会减少购房者购房的意愿，从而影响房屋销售市场的健康发展。

四、购房建议

对于大多数购房者而言，购买小产权房是较为冒险的行为，无论是用来居住还是用来投资，都不够安全。建议购房者可以选择网络平台、房屋中介等途径来租赁小产权房，而不是购买小产权房。

同时，购房者也可以选择龙岗、宝安、光明等地的新房项目。这些区域的新房项目价格相比罗湖、南山等繁华地区新房项目价格相对较低，而且具有普通商品房的法律身份，可以使用按揭贷款等方式购买。

五、总结

深圳小产权房不准贷款新政策的出台，使购房者的选择面受到了限制，同时也为购房者敲响了安全警钟。在购房时，需要认真考虑自己的实际情况，慎重选择房产类型，以确保自己的购房安全。

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