摘要：本文将详细介绍深圳家庭商业贷款攻略，主要包括房屋抵押、额度申请和还款方式的内容。对于想要购房、楼市实况及投资者来说，这是一篇必读的文章。

一、房屋抵押

1、抵押条件：

深圳市家庭购房时，相应购房的房屋就可以成为贷款的抵押物。为了资金的保障，银行还需要对房屋的产权等事项进行检查，确保其产权清晰，无法诉讼纠纷等。

2、抵押流程：

房屋抵押的流程大致如下：1）首先，买家需要与银行进行对口银行约定并提交申请 2）然后，银行对房屋产权证和买家的资金信用状况进行检查和评估；3）最后，审核通过后便可签署贷款合同。

3、风险提示：

抵押贷款存在违约风险，当贷款人无法按照合约协议履行还款责任时，银行有权通过法律手段处置抵押物以获取借款人的欠款，而且违反还款协议也会影响个人信用评级。

二、额度申请

1、申请条件：

在深圳家庭商业贷款的申请中，主要的条件包括：

• 买家需要是具有完全民事行为能力的自然人
• 买家需要在深圳市户籍或在深圳工作、居住满一年以上且有稳定经济来源
• 申请人需拥有申请房屋的产权证及其它相关证明材料
• 申请人需根据自身的财务状况能够还款

2、申请流程：

此外，深圳购房者在申请贷款时还需要提交以下文件：

• 申请表
• 贷款人身份证明
• 资产证明等相关材料
• 购房合同或协议
• 房屋、土地证明等相关证书

3、额度计算：

贷款额度经常和购买房屋的面积和市值等相对应。深圳商业贷款的额度可以占到市值的30%～70%，但是额度会受到个人经济情况、还款能力、贷款期限等多个因素的影响。

三、还款方式

1、等额本金还款方式：

该还款方式是指，借款人每期还款金额相同，还款期限相等。每月的还款金额由本金与利息两个部分组成，在还款的初期，还款金额中占比较多的是利息，会逐渐减少。随着每月本金逐渐减少，借款人每月所还利息减少，实际还款额逐渐减少。

2、等额本息还款方式：

与等额本金方式相比，该还款方式是将每月偿还的本金和利息按照平均分配的方式分摊到还款期限内的每一月，每月还款额相同。随着每月所还本金逐渐增加，利息的占比也会相应减少。

3、提前还款：

提前还款通常有两种模式，一种是部分提前还款，即在还完一定期限后，还一部分未到期的欠款，这样可以减少未来的负担，减少利息。一种是全额提前还款，即在还款期之前，将全部贷款一次性偿还，这会减少总的还款额度，同时也会降低从银行借款的成本。

四、注意事项

1、不得逾期还款。

商业贷款是一个较为严谨的领域，更需及时还款。如果贷款人给银行还款逾期，将会产生一定的逾期罚息，并会对个人信用评级带来不良的影响。

2、不要盲目贷款。

贷款是一种不可轻易做出的选择，最好使用的是自己的资金购买房屋。如果选择了贷款，要进行详细的分析和调查，在风险可控的前提下判断风险的概率。

3、注意利率比较。

贷款利率会基于不同的贷款类别而变化，但是应当注意贷款机构之间的利率差别以及其他额外开销，物色最适合自己的贷款机构和利率。

五、总结

在深圳家庭商业贷款攻略内容的介绍中，我们对房屋抵押、额度申请和还款方式详细阐述了。购房是一个比较复杂的过程，最好是在进行贷款申请之前，选择一个好的咨询机构进行咨询。对于购房者来说，谨慎选择、规划财务是最为重要的。

本文由深圳贷款公司整理。