摘要：本文将介绍深圳公积金贷款额度的限制、申请资格、贷款流程等相关内容，引发读者的兴趣，并提供背景信息。

一、限制

1、贷款额度的上限

深圳公积金贷款额度的上限主要由购房人所在单位缴纳公积金的年限以及月缴纳额度决定。不同的缴纳年限和月缴纳额度将对贷款额度的上限产生不同的影响，具体额度以深圳住房公积金管理中心发布的规定为准。

2、购房人条件的限制

首先，购房人必须是深圳市户籍居民或在深圳市缴纳社会保险和个人所得税满2年的非深籍居民。其次，购房人的家庭必须无房或仅有一套可贷款房产，且已获得法定产权，不得出售及转让使用权，并且房产面积不得超过深圳市相关规定的限制面积，即93平方米。

3、购房人年龄限制

年龄限制主要是指购房人的借款人单独申请深圳市住房公积金贷款的最高年龄不得超过50周岁，其中年满50周岁的借款人还需在第一笔贷款开始前的24个自然月进行还清。

二、申请资格

1、购房基本条件

符合深圳购房资格的条件，同时具有稳定的工作和收入，能够按时偿还房贷，并且无不良的信用记录。

2、公积金账户基本条件

个人住房公积金账户需有连续交存记录，且账户正常运作，剩余缴存额度达到当年应缴存额度的50%以上。

3、资质说明

根据国家相关规定，购房人需要提交合法的个人身份证明、购房合同、房屋他项权证、公积金账户证明、还款能力证明等资质文件。

三、贷款流程

1、选楼盘/选房

首先需要选择合适的楼盘和房源，要求楼盘是符合深圳市限购政策，且房屋所在地区不在贷款黑名单之内。

2、缴存公积金账户

确认购房意向后，首先需要将个人住房公积金账户提前提取足够的缴存余额，保证有足够的金额贷款。

3、开具购房合同

开具购房合同并选择合适的贷款方案，然后进行网签备案。

4、贷款审批

提交申请后，需要经过公积金公司的初审、个人授信评估、银行贷款评审等环节，最后获得批复并签订贷款合同。

5、放款和购房

贷款批准后，需要签署银行的还款协议并购险，最后进行放款并买房。

四、其他注意事项

1、公积金贷款与其他贷款结合使用可能会遇到限制，需要咨询相关机构确认。

2、公积金贷款申请人应当及时缴存公积金，并保证账户余额充足，不得透支，否则将影响贷款申请。

3、购房人在决定是否贷款时应该谨慎，根据自身收入、个人经济承受能力等因素进行权衡和决策。

五、总结

本文对深圳公积金贷款额度的限制、申请资格、贷款流程等进行了详细阐述，深入了解公积金贷款的相关知识以及相关操作流程，对于深圳市民购房以及公积金申请贷款的人群具有重要的参考价值和意义。

本文由深圳贷款公司整理。