摘要：本文介绍深圳公积金中心贷款攻略，包括公积金贷款申请前的准备、贷款额度计算、还款方式选择和注意事项。通过了解这些知识，您可以更好地利用公积金贷款，实现您的房屋梦想。

一、申请前的准备

1、查看公积金余额

在申请公积金贷款之前，需要先了解自己公积金账户的余额。可以前往深圳公积金中心的网站或前往当地的柜台查询。一般来说，贷款金额不能超过公积金账户余额的70%。

2、确认房屋购买合同

在申请公积金贷款之前，需要先确认自己已经签订了房屋购买合同，并要保证合同内容具有法律效力，否则会影响贷款的审批。

3、准备入住和房屋估值情况

个人住房公积金贷款的申请需要有入住和房屋估值的情况。如果是新房，需要提供购房合同和预售证明，以及开发商提供的入住日期。如果是二手房，需要提供买卖双方签订的房屋买卖合同、卖方提供的房屋权属证明、买方提供的本人房屋公证、评估机构提供的估值报告、个人提供的购房资金证明等。

二、贷款额度计算

1、基本贷款额度

根据深圳公积金中心的规定，个人住房公积金贷款最高额度为300万元，最低额度为5万元。贷款额度的计算采用房屋评估值作为基础，最高额度为评估价的70%。

2、补充贷款额度

如果在购房过程中遇到首付款不够或者房屋装修等额外开支，还可以申请公积金补充贷款。补充贷款的最大额度为20万元，贷款期限最长不超过10年。

3、提前还款

根据深圳公积金中心的规定，个人住房公积金贷款的最长还款期限为30年。在还款期限内提前还款，可以减轻贷款的利息负担。但是，提前还款也需要缴纳违约金。

三、还款方式选择

1、等额本息还款

等额本息还款是指每月还款相同。每月还款额包含相同的本金和利息，随着贷款期限的不同，每月还款额不同，但总金额保持不变。这种方式适合收入稳定，能承受一定还贷压力的人群。

2、等额本金还款

等额本金还款是指每月还款本金相同，利息逐月递减。每月还款额逐渐减轻，对于还款人的还款压力也较小。但是，前期还款压力较大，适合收入较高，还款压力较小的人群。

四、注意事项

1、贷款利率

深圳公积金中心的贷款利率较低，因此很受欢迎。但是，公积金贷款的利率是根据央行同期基准利率加上1.1%计算，一旦央行调息，公积金贷款利率也会相应上调或下调。

2、办理手续

办理住房公积金贷款需要提供一些基本的身份证明和房贷相关证件。具体要求可以前往深圳公积金中心官网查询，或前往柜台询问。在办理手续时，需要缴纳一定的手续费用和保证金。

3、还款期限

贷款申请批准后，贷款期限最长不得超过30年。如果申请人的年龄大于60岁，贷款期限缩短至5年。

五、总结

了解深圳公积金中心的贷款攻略，可以帮助您更好地申请住房公积金贷款，实现您的购房梦想。在申请贷款之前，需要先了解自己的公积金账户余额和房屋情况，选择适合自己的贷款额度和还款方式，同时需要注意贷款利率、办理手续和还款期限。深圳贷款公司为您提供优质的贷款服务，欢迎前来咨询。

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