摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人选择异地贷款来购买深圳的房产。然而，异地有贷款的情况下，对于深圳的购房者来说，面临着许多的困惑和问题。本文旨在探讨异地有贷款深圳买房影响的大小，并提供一些解决的办法。

一、对于异地有贷款的人来说更难获得贷款

首先，在异地已经有贷款的情况下，这个人再次向银行贷款买房，会给银行一种不能承受的压力。由于银行在贷款给某一个人之前需要评估该人的还款能力以及风险承受能力等因素，多个贷款之间的耦合性更高，这会对贷款人的还款能力和风险承受能力等方面进行更加主观和严格的评估，结果就是贷款人很难再次获得贷款。这对于那些已经在异地有贷款的购房者来说尤其困难，他们往往需要付出更多的努力才能获得新的贷款。

二、影响深圳房产的投资价值

其次，异地有贷款也会影响购房者对于深圳房产投资价值的认识。很多时候，在购买房产的时候，其实并不仅仅是为了居住，更多的时候是看中它未来的增值潜力。但是，如果购房者来自于外地，已经有一笔贷款在手，会对他们的投资价值认识产生一定的影响。因此，处理好异地有贷款和购房的关系非常重要，可以帮助购房者更好地理解深圳房产的潜力，更好地把握投资机会。

三、房屋的评估价值受到影响

第三，异地有贷款也会对购房者房产评估价值产生影响。银行通常会根据借款人的信用、收入等因素来评估房产价值，而如果购房者已经在异地有南方银行贷款，他再次向银行贷款来购买深圳的房产时，银行就可能会将这笔贷款的金额作为购房者的负债，因此将会影响购房者在银行眼中的信用状况，从而影响房产的评估价值。

四、异地有贷款需要更加谨慎处理

最后，对于异地有贷款的购房者来说，需要更加的谨慎处理这种情况。购房者需要在考虑到自己当前的经济能力的同时，也要充分考虑自己未来的发展预期，合理安排好自己异地贷款和深圳的购房计划。同时，在贷款的申请过程中，要提供准确、全面的信息，充分向银行提供事实情况，避免因为信息不明朗而被银行拒绝。

五、总结

综上所述，异地有贷款深圳买房会对购房者获得贷款、房产投资价值、房屋的评估价值和贷款申请过程等方面产生影响。因此，购房者需要对自己贷款的状况进行充分的考虑，并谨慎处理贷款-购房的关系。作为购房者，您需要提供准确信息，以获得更好的贷款条件和购房机会。

本文由深圳贷款公司整理。