摘要：深圳作为全国房价较高的城市之一，拥有不少二套房的需求。但是对于想要购买二套房并申请贷款的人来说，如何获得更多的贷款额度依然是个难题。本文将从贷款材料、信用评分、资产负债表、商业贷款等四个方面，详细介绍深圳二套房贷款攻略，帮助读者获得更多的额度。

一、贷款材料准备要充分

1、申请人自身材料：包括身份证、户口本、结婚证、离婚证、收入证明、社保缴纳证明、工作证明等。此外，如果申请人名下已经有一套房产，还需要提供房产证明。

2、被担保人材料：如果申请人找到了担保人，那么对于担保人来说，他需要提供身份证、户口本、工作证明、收入证明、一份资产负债表，以及对申请人的评价信。

3、房产相关材料：如果申请人购买的房屋还没有产生权属证明，需要提供购房合同和交易凭证。如果购买的是二手房，还需要提供房屋产权证明和房屋评估报告。

以上几项材料都需要进行严谨的准备，避免因为材料匮乏而影响了申请贷款的进程。此外，为了避免过于麻烦，建议提前了解自己所需材料，避免最后忘记某一份材料，而导致申请贷款失败。

二、提高自己的信用评分

银行在批准贷款时主要依据申请人的信用评分来决定贷款额度。因此，提高自己的信用评分非常关键。

1、及时缴纳账单：包括信用卡账单和贷款账单。如有逾期，会减少你的信用评分。

2、不要频繁申请信用卡：一般一个月内至少不能申请超过三张信用卡。

3、保持良好的还款记录：每月都按时还款是提高信用评分的最好途径。

4、多开通一些信用卡：信用卡越多，信用评分会越高。

除此之外，还可以通过信用评估机构的评估服务来了解自己当前的信用评分，并改进不足的部分。

三、合理调整资产负债表

银行在对贷款申请时，除了关注收入证明外，资产负债表同样很重要。

1、增加货币资产：银行会根据贷款金额和申请人的月收入设定还款年限。因此，如果要获得更多的贷款额度，可以考虑增加个人货币资产，以减少银行的风险。

2、降低负债率：负债率是指每月负债总额占总收入比例。负债率高了会让银行认为你的负担太大，会拒绝你的贷款请求。因此，在贷款之前，可以尽量降低个人信用卡等负债，并加强财务规划，让自己的负债率保持在健康范围内。

3、提高企业财务的透明度：如果申请人是一家企业的负责人，应该尽可能提高财务的透明度，并出示财务报表。这样做可以让银行更容易核实申请人的资产负债状况，从而增加贷款的机会。

四、多关注商业贷款政策

1、多了解银行贷款政策：不同银行的贷款政策是不同的，需要申请者对此进行了解，并选择对自己贷款条件最优惠的银行。

2、多申请政策支持的贷款：比如，深圳市政策性金融单位为支持个人购房，推出的深圳市居民异地购房贷款，可以适当增加购房者贷款额度。

3、选择好合适的购房二套房：如果想获取更多的贷款额度，不妨选择一些质量比较好的房子，比如质量好、房型好、地理位置好等。

银行贷款政策会因为时代变迁而不断更新，申请人需密切关注政策性贷款的变动情况，以便能够第一时间获取最新的贷款信息。

五、总结：

为了获得更多的贷款额度，需要申请人充分准备贷款材料，提高自己的信用评分，合理调整资产负债表，多关注商业贷款政策等方面进行考虑。同时，申请人也应该意识到，获得更多的贷款额度是一个长期规划和比较耗时的过程，需要在申请贷款之前提前规划和准备，借鉴他人的经验，避免重复犯错。

本文由深圳贷款公司整理。